ERHÖHUNG DER WOHNUNGSPREISE IN DER TÜRKEI STEIGT DIE TÜRKEI AN DIE WELTFÜHRENDE STELLE
Während das Leben durch das Coronavirus eine Zeitlang stillstand, hat das allmähliche Abflauen der Auswirkungen des Coronavirus auch die Immobilienbranche mobilisiert. Immobilienverkäufe beschleunigten sich zusammen mit monetären und finanziellen Anreizen. Ein Immobilienberatungsunternehmen, das Dienstleistungen im Ausland anbietet, hat bemerkenswerte Ergebnisse bei seiner Untersuchung zu steigenden Immobilienpreisen in der Welt erzielt. Während die Immobilienpreise weltweit um durchschnittlich 7,3 Prozent stiegen, lag die Türkei demnach an der Spitze der Rangliste.
Im vergangenen Zeitraum sind die Immobilienpreise in der Türkei um durchschnittlich 32 Prozent gestiegen. Auf die Türkei folgten Neuseeland mit 22 % und Luxemburg mit 16 %. In den Vereinigten Staaten stiegen die durchschnittlichen Hauspreise um 13 Prozent, der schnellste Anstieg seit 2005.
IN DER TÜRKEI WIRD ERWARTET, DASS DIE IMMOBILIENPREISE WEITER STEIGEN
Nach Untersuchungen des türkischen Statistikinstituts gehen die Wohnungsverkäufe im Allgemeinen zurück, wenn die Wohnungspreise kontinuierlich steigen. Aufgrund des hohen Wechselkurses, des Anstiegs der Baukosten, des Rückgangs des Wohnungsbestands und der städtischen Umgestaltungsbemühungen sehen sich die Bürger mit steigenden Wohnungspreisen konfrontiert. Während hohe Inflation und Pandemie die Immobilienpreise in die Höhe treiben, gehört diese Situation zu den Faktoren, die sich auf Hausverkäufe und Mietpreise auswirken.
Während sich die Steigerungsrate des Baukostenindex 60 Prozent näherte, erreichte der Arbeitsindex 22 Prozent auf Jahresbasis. Diese Entwicklungen zeigen, dass sich die Immobilienpreise in der kommenden Zeit in Richtung Rekordpreise bewegen werden, sofern keine außergewöhnlichen Entwicklungen eintreten.
WO SIND DIE WOHNUNGSPREISE IN DER TÜRKEI AM STÄRKSTEN ANGESTIEGT?
Laut den Untersuchungen zeigten die Quadratmeterpreise der zum Verkauf stehenden Wohnungen in der Türkei im Jahr 2020 ebenfalls einen bemerkenswerten Anstieg.
In der Analyse, die unter Berücksichtigung der Residenzen in Istanbul, Ankara, Izmir, Bursa und Antalya erstellt wurde, wurde der Zeitraum zwischen Februar 2020 und März 2021 in 5 Provinzen der Türkei ausgewertet. Die Immobilienpreise in Istanbul stiegen um durchschnittlich 35 Prozent, die Immobilienpreise in Ankara um 8 Prozent, die Immobilienpreise in Izmir um durchschnittlich 11 Prozent und die Immobilienpreise in Antalya um 4 Prozent. Die Immobilienpreise in Bursa haben sich nicht geändert.
REGIONEN MIT DEM STÄRKSTEN ANSTIEG DER WOHNUNGSPREISE IN ISTANBUL
Sancaktepe belegte den ersten Platz unter den Stadtteilen mit der höchsten Wertsteigerung in Istanbul. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise in Sancaktepe um 21 Prozent gestiegen. Auf Sancaktepe folgten Başakşehir mit 21 Prozent, Pendik und Sarıyer mit 18 Prozent, Esenler mit 17 Prozent und Maltepe mit 14 Prozent. In den Regionen mit dem niedrigsten Wert in Istanbul rangiert Çekmeköy an erster Stelle. Während der Wert von Çekmeköy um 12 Prozent zurückging, folgten Tuzla mit 7 Prozent, Ümraniye mit 3 Prozent und Esenyurt mit 1 Prozent.
REGIONEN MIT DEM HÖCHSTEN ANSTIEG DER WOHNUNGSPREISE IN ANKARA
Die Bezirke, deren Wert in Ankara am stärksten gestiegen ist, waren Pursaklar und Yenimahalle. Während der Wert dieser beiden Bezirke um 12 Prozent stieg, belegten Gölbaşı, Keçiören und Etimesgut, die eine Steigerung von 10 Prozent verzeichneten, die Plätze 3, 4 und 5. In Ankara sank der Wert von Altındağ um 5 Prozent und der Wert von Polatlı um 2 Prozent.
REGIONEN MIT DEM HÖCHSTEN ANSTIEG DER WOHNUNGSPREISE IN IZMIR
Der Bezirk mit der höchsten Wertsteigerung in İzmir war Foça mit 34 Prozent. Auf Foça folgten Seferihisar mit 20 Prozent, Güzelbahçe mit 19 Prozent, Aliağa mit 18 Prozent, Balçova, Bergama, Bornova, Buca und Konak mit 15 Prozent. Die Bezirke, deren Wert in Izmir am stärksten gesunken ist, waren Urla mit 7 Prozent und Menderes mit 4 Prozent.
REGIONEN MIT DEM STÄRKSTEN ANSTIEG DER WOHNUNGSPREISE IN ANTALYA
Der Bezirk mit der höchsten Wertsteigerung in Antalya war Manavgat. Während Manavgat seinen Wert um 36 Prozent steigerte, folgten Konyaaltı mit 29 Prozent, Alanya mit 28 Prozent, Kemer mit 23 Prozent sowie Muratpaşa und Kepez mit 20 Prozent. Die einzige Region in Antalya, deren Wert zurückging, war Döşemealtı mit 19 Prozent.
REGIONEN MIT DEM HÖCHSTEN ANSTIEG DER WOHNUNGSPREISE IN BURSA
In Bursa war Mudanya mit 14 Prozent die Region, die ihren Wert am stärksten steigerte. Der einzige Bezirk, der in Bursa an Wert verlor, war Osmangazi mit einer Rate von 2 Prozent.
WOHNVERKÄUFE AN AUSLÄNDER IN DER TÜRKEI VERDOPPELN SICH WEITER
Während die Immobilienpreise in der Türkei weiter steigen, sorgt der Anstieg von Euro und Dollar dafür, dass Ausländer ihre Nachfrage nach Wohnraum fortsetzen. Alle Bürger können Immobilien in der Türkei besitzen, mit Ausnahme der Bürger Syriens, Nordkoreas, Südzyperns, Armeniens und Kubas. Auch diese Personen können mit dem 2018 novellierten türkischen Staatsbürgerschaftsgesetz die Staatsbürgerschaft erwerben. Personen, die Staatsbürger der Republik Türkei werden möchten, können die Staatsbürgerschaft der Republik Türkei beantragen, nachdem sie eine Immobilieninvestition von 250.000 Dollar getätigt haben. Wer dieses Recht haben möchte, sollte diese Immobilien 3 Jahre lang nicht verkaufen. Wenn festgestellt wird, dass diese Personen die Immobilie innerhalb von 3 Jahren verkauft haben, verlieren sie ihr Recht auf Staatsbürgerschaft der Republik Türkei.
Von Immobilienbewertungsunternehmen erstellter Bewertungsbericht für Ausländer zum Kauf von Wohnungen in der Türkei, Reisepass oder Personalausweis des Käufers und Verkäufers, Eigentumsurkunde der zu verkaufenden Immobilie, Erdbebenversicherung, Immobiliendeklarationswertzertifikat, Passfoto des Verkäufers und Käufers , vereidigte Übersetzer für Personen, die kein Türkisch sprechen, und Wenn der Verkauf durch einen Bevollmächtigten erfolgen soll, ist eine Vollmacht erforderlich.
AUS DER TÜRKEI KAUFEN AM MEISTEN IRANER WOHNUNGEN
Das Türkische Statistische Institut führt seit 2012 Untersuchungen zu Verkäufen an Ausländer in der Türkei durch. Dementsprechend wurde festgestellt, dass die meisten Iraner in der Türkei eine Wohnung gekauft haben. Während den Iranern die Iraker folgten, waren die Russen die Drittstaatsbürger, die am meisten Immobilien kauften. Afghanen, Aserbaidschaner, Deutsche, Kuwaitis, Jemeniten, Kasachen und Briten waren die ausländischen Nationen, die jeweils die meisten Immobilien aus der Türkei kauften.
KÖNNEN MENSCHEN, DIE IMMOBILIEN IN DER TÜRKEI KAUFEN, EINE AUFENTHALTSERLAUBNIS ERHALTEN?
Eine der merkwürdigsten Fragen von Menschen, die eine Immobilieninvestition in der Türkei in Betracht ziehen, ist, ob sie eine Aufenthaltserlaubnis erhalten sollen. Personen, die Immobilien in der Türkei kaufen, erhalten eine einjährige Aufenthaltserlaubnis. Dieser Prozess wird am Ende jedes Jahres erneuert. Somit haben auch Personen, die Immobilien besitzen, eine Aufenthaltserlaubnis.
GIBT ES BESCHRÄNKUNGEN BEIM KAUF VON IMMOBILIEN FÜR AUSLÄNDER IN DER TÜRKEI?
Es gibt zwei unterschiedliche Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer in der Türkei.
Zunächst einmal sollten die Menschen, die Immobilien kaufen, keine Syrer, Nordkoreaner, Südzyprioten, Armenier oder Kubaner sein. Immobilien können nicht an Bürger dieses Landes verkauft werden.
Zweitens dürfen Personen, die Häuser kaufen, keine Immobilien in Militärgebieten und einigen ländlichen Gebieten kaufen. Die von Ausländern gekaufte Menge sollte jedoch dreißig Hektar nicht überschreiten, und wenn dies der Fall ist, muss die Menge über dreißig Hektar verkauft werden. Im Zusammenhang damit werden folgende Verpflichtungen von Ausländern beim Verkauf von Immobilien übernommen:
„Die Menge der dauerhaft begrenzten dinglichen Rechte und unbeweglichen Sachen, die ich innerhalb der Grenzen der Republik Türkei erworben habe, einschließlich dieser unbeweglichen Sachen, übersteigt nicht dreißig Hektar. Wenn das Gegenteil festgestellt wird, akzeptiere ich vorbehaltlos und verpflichte mich, dass der überschüssige Betrag liquidiert und in einen Preis umgewandelt wird.
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