Türkiye’de Konut Alımında KDV İndirimi
Türkiye'de yabancı yatırımcıların artmasına yönelik gerçekleştirilen teşvikler arasında birçok farklı detay yer alıyor. Dünyanın her bölgesinden ziyaretçi ağırlayan, yatırım fırsatlarıyla da yabancı yatırımcıların kısa süre içinde kara geçmesini sağlayan Türkiye, son dönemde yatırımcıların en çok rağbet gösterdiği lokasyonlar arasında bulunuyor. Kısa süre önce gerçekleştirilen vatandaşlık yasasındaki değişiklik ile 250 bin dolara vatandaşlık fırsatı sunan Türkiye, bu sayede kişilerin hem para kazanmasını hem de Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına sahip olmasını sağlıyor.
Türkiye’de yabancıların en çok konut satın aldığı bölgeler arasında İstanbul, Antalya, Ankara ve Bursa bulunuyor. Türkiye’de en çok gayrimenkul satın alan ülke vatandaşları ise İranlılar, Ruslar, Iraklılar, Afganlar ve Azeriler olarak dikkat çekiyor. Türkiye’de gayrimenkul satın alan alan kişilerin ortalama harcadığı bedel 160 bin dolar olarak kayıtlara geçiyor. Türkiye’de gayrimenkul satın alan her 4 kişiden biri ise Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığını hedefliyor. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı almayı düşünen kişilerin, minimum 250 bin dolarlık gayrimenkul satın alması ve bu gayrimenkulü 3 yıl boyunca satmaması gerekiyor. Bu kişiler, kendilerinin yanı sıra ailesini de Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı yapabiliyor.
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan kişilerin sayısı, toplam gayrimenkul satışının yüzde 10’unu oluşturuyor. Türkiye’de yabancılara yapılan gayrimenkul satışı ise 7 milyar dolar civarında seyrediyor. Türkiye’de yatırım yapanların yüzde 90’ı daire satın alırken daireyi müstakil evler, villalar, ticari mülkler ve binalar takip ediyor. Türkiye’de gayrimenkul satın alan kişilerin yüzde 40’ı ülkemizde yaşamayı düşünüyor.
TÜRKİYE’DE KONUTTA KDV İNDİRİMİ YATIRIMCI SAYISINI ARTIRIYOR
Türkiye Büyük Millet Meclisi Bakanlar Kurulu kararı, daha önce KDV düzenlemesi yaparak gayrimenkul satışlarının artmasını sağlamıştı. 2013 ile 2016 yılı arasında yapı ruhsatı alınan inşaat projelerinde metrekare başına vergi değeri 500 TL ile bin TL arasında olan konutların tesliminde yüzde 8 KDV uygulanması kararlaştırılmıştı. Metrekare başına vergi değeri bin TL’nin üstünde olan konutlarda ise KDV yüzde 18 olarak uygulandı.
Türkiye’de yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcıları ise konutlarda daha avantajlı fırsatlar bekliyor. Buna göre yabancı yatırımcılar, konutta uygulanan KDV’den muaf tutuluyor. Türkiye’de gayrimenkul satın alan yabancılar, eğer yatırımları 250 bin doları buluyorsa bu fırsattan hemen yararlanabiliyor. Eğer yatırım miktarı 250 bin doların altında kalıyorsa, bu kez kişinin 5 yıl boyunca Türkiye’de yaşaması, daha sonra Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına başvurması gerekiyor.
KDV indirimi yeni yapılacak evlerde kullanılacak ürünlerde de uygulanıyor. Kombi, cam balkon, radyatör, duşakabin, mutfak dolabı ve buna benzer ürünler için uygulanan KDV yüzde 18’den yüzde 1’e düşürülüyor. Bu da ortalama 300 bin TL’ye satılacak bir konutta yaklaşık 5 bin TL’lik indirim anlamına geliyor.
Konut satışı her geçen gün artan Türkiye’de gayrimenkul fiyatları da buna paralel olarak değer kazanıyor. Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak, kısa süre içinde yatırımın kişiye dönmesini sağlıyor.
TÜRKİYE KONUT SATIŞINDA ÇOK SORULAN SORULAR
Soru: Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı değilim ama Türkiye’den gayrimenkul satın almak istiyorum. KDV konusunda avantajlar neler?
Cevap: Türkiye Cumhuriyeti, yaklaşık 4 yıl önce aldığı kararla Türkiye’ye yatırım yapmayı düşünen kişiler için KDV muafiyeti uyguladı. Yabancı yatırımcılar, iş yeri ve konut satın alımlarında KDV ödemiyor. Bununla birlikte KDV muafiyeti, arsa, arazi ve tarla alımlarında uygulanmıyor. Arsa, arazi ve tarla alımlarında yabancıların KDV ödemesi gerekiyor.
Soru: Yabancılara KDV muafiyeti kapsamında kaç tane konut ve iş yeri satın alabilirim?
Cevap: KDV muafiyetine sahip olan yabancı yatırımcılar, istedikleri kadar konut ve iş yeri satın alabilir, bu gayrimenkullerin tamamında da KDV’den muaf olabilirler.
Soru: 1 Nisan 2017’den önce gayrimenkul aldım. KDV ödemem gerekiyor mu?
Cevap: Bakanlar Kurulu’nun aldığı karar 1 Nisan 2017 tarihinin ardından geçerlidir. Bu nedenle 1 Nisan 2017 tarihinden önce tapuda tescil işlemi yaptıran yabancıların KDV ödemesi gerekiyor.
Soru: KDV ödemeden gayrimenkul almak istiyorum. Ne yapmam gerekiyor?
Cevap: KDV muafiyetinden yararlanarak gayrimenkul satın alacak kişilerin, satın almayı düşündükleri gayrimenkulün bulunduğu tapu müdürlüğüne başvurması gerekiyor. Bu kişilerin kimlik belgeleri, pasaportları ve ikamet tezkereleri yanlarında olması gerekiyor. Ön başvurunun ardından yapılan değerlendirmede, eğer kişinin KDV muafiyeti için herhangi bir engel bulunmuyorsa noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi imzalanıyor. Devir işlemleri ise tapu sicil müdürlüğünde gerçekleştiriliyor.
Soru: KDV muafiyetiyle gayrimenkul satın aldım. Gayrimenkulü 1 yıl içinde satarsam ne olur?
Cevap: KDV muafiyeti kapsamında satın alınan gayrimenkulün en az 1 yıl boyunca satın alınan kişide kalması gerekir. Eğer gayrimenkul 1 yıl içinde satılırsa bu kez kişinin tecil faiziyle birlikte tahsil edilmeyen vergiyi ödemesi gerekir.
Soru: KDV muafiyeti hangi taşınmazları kapsar?
Cevap: KDV muafiyetinden yararlanılacak olan yapıların yapı ruhsatının bulunması ve alıcının kullanımına hazır halde teslim edilmesi gerekir. Konut, dükkan, dükkan, ofis, büro ve buna benzer taşınmazların tamamı, KDV muafiyeti ile satın alınabilir.
Soru: KDV muafiyeti kapsamında iade ne zaman yapılır?
Cevap: KDV muafiyeti kapsamında satın alınan gayrimenkulle ilgili bedelin KDV muafiyetine ait olan kısmı, satıcıya yapılan ödemenin ardından gerçekleştirilir. İade eğer 5 bin TL’yi aşmıyorsa YMM raporu, teminat ve vergi inceleme raporu aranmadan ödenir. Eğer bu miktar 5 bin TL’yi aşıyorsa vergi inceleme raporu ve yeminli mali müşavir raporunun ardından ödeme gerçekleştirilir.
Soru: KDV iadesi için hangi belgelerle başvurmamız gerekir?
Cevap: KDV iadesi için başvuracak kişinin standart iade talep dilekçesi, istisnanın uygulanacağı döneme ilişkin KDV listesi, satış faturalarının listesi, satıcıların temin etmesi gereken belgeler, dövizin Türkiye’ye getirildiğini gösteren banka dekontları ve satışa ilişkin tapu kayıt örneğine ihtiyaç vardır.
2 CLİCKS OLARAK SİZLERE HİZMET VERMEYE HAZIRIZ
Türkiye'de emlak satın alınma sürecini yöneten lider firmalardan 2 Clicks olarak, yabancıların Türkiye'de satın almayı düşündüğü gayrimenkullerle ilgili aklına takılan tüm sorulara yanıt veriyor, yaşanabilecek sorunların önüne geçiyoruz. Siz de sunduğumuz hizmetlerden faydalanmak için bizimle iletişime geçebilir, yapacağımız görüşmenin ardından aklınıza takılan sorulara yanıt bulabilirsiniz.
Türkmen Mahallesi, Saçıkara Sokak, B-Block NO. 21 B, Kuşadası-Aydın, Türkiye adresinde yer alan firmamıza +90 (544) 443 46 24 numaralı telefondan ulaşabilir, WhatsApp üzerinden hızlı bir görüşme sağlayabilirsiniz. 2Clicks.io’ya mail göndermek için [email protected] adresini kullanabilir, çalışmalarımız hakkında ayrıntılı bilgi edinebilirsiniz.
Siz de Türkiye’den gayrimenkul satın almak ve gelişen Türkiye’nin olanaklarından faydalanmak için hemen arayın.
