TÜRKİYE’DE KONUT FİYATLARINDAKİ ARTIŞ, TÜRKİYE’Yİ DÜNYA LİDERLİĞİNE YÜKSELTTİ

 

Koronavirüs nedeniyle hayat bir dönem durma noktasına gelirken günümüzde koronavirüsün etkilerinin yavaş yavaş azalması, emlak sektörünü de hareketlendirdi. Parasal ve mali teşviklerle birlikte gayrimenkul satışları da hız kazandı. Yurt dışında hizmet sunan bir gayrimenkul danışmanlığı firması, dünyada artan gayrimenkul fiyatlarıyla ilgili yaptığı araştırmada çarpıcı sonuçlara ulaştı. Buna göre gayrimenkul fiyatları tüm dünyada ortalama yüzde 7,3 yükseliş gösterirken listenin zirvesinde Türkiye yer aldı.

 

Geçtiğimiz dönemde Türkiye’de konut fiyatları ortalama yüzde 32’lik yükseliş gösterdi. Türkiye’yi yüzde 22’lik oranla Yeni Zelanda, yüzde 16 oranla Lüksemburg izledi. Amerika Birleşik Devletleri’nde de ortalama konut fiyatları yüzde 13 artarak 2005’ten bu yana en hızlı artış gösterdi.

 

TÜRKİYE’DE EMLAK FİYATLARININ DAHA DA ARTMASI BEKLENİYOR

 

Türkiye İstatistik Kurumu’nun yaptığı araştırmalara göre konut fiyatları da sürekli olarak artış gösterdiği için genel olarak konut satışları düşüş gösteriyor. Yüksek döviz kuru nedeniyle inşaat maliyetlerinin artması, konut stoğunun azalması ve kentsel dönüşüm çalışmaları, vatandaşları yükselen konut fiyatlarıyla karşı karşıya bırakıyor. Yüksek enflasyon ve pandemi, konut fiyatlarını artırırken bu durum ev satışlarını ve kiralama oranlarını da etkileyen unsurlar arasında bulunuyor.

 

İnşaat maliyet endeksinde artış oranı yüzde 60’a yaklaşırken işçilik endeksi de yıllık bazda yüzde 22’ye ulaştı. Bu gelişmeler, olağanüstü gelişmeler yaşanmaması halinde konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde rekor fiyatlara doğru ilerleyeceğini gösteriyor.

 

TÜRKİYE’DE KONUT FİYATLARI EN ÇOK NEREDE ARTTI?

 

Yapılan araştırmalara göre Türkiye'de 2020 yılında satılık konutların metrekare fiyatları da dikkat çekici ölçüde yükseliş gösterdi.

 

İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya'da yer alan konutlar dikkate alınarak hazırlanan analizde Türkiye'nin 5 ilindeki 2020 Şubat ayı ile 2021 yılının Mart ayı arasındaki dönem değerlendirildi. İstanbul'da konut fiyatlarının ortalama yüzde 35 artış, Ankara'da konut fiyatlarının yüzde 8 artış, İzmir'de konut fiyatlarının ortalama yüzde 11 artış, Antalya'da konut fiyatlarının ise yüzde 4 düşüş gösterdi. Bursa'da ise konut fiyatları değişmedi.

 

İSTANBUL’DA KONUT FİYATLARI EN ÇOK ARTAN BÖLGELER

 

İstanbul'da değeri en çok artan ilçeler arasında ilk sırada Sancaktepe yer aldı. Sancaktepe'de geçtiğimiz yıla göre fiyatlar yüzde 21'lik yükseliş yaşandı. Sancaktepe'yi yüzde 21 ile Başakşehir, yüzde 18 ile Pendik ve Sarıyer, yüzde 17 ile Esenler, yüzde 14 ile Maltepe takip etti. İstanbul'da değeri en çok azalan bölgelerde ise ilk sırada Çekmeköy yer aldı. Çekmeköy'ün değeri yüzde 12 azalırken onu yüzde 7 ile Tuzla, yüzde 3 ile Ümraniye, yüzde 1 ile Esenyurt izledi.

 

ANKARA’DA KONUT FİYATLARI EN ÇOK ARTAN BÖLGELER

 

Ankara'da değeri en çok artan ilçeler ise Pursaklar ve Yenimahalle oldu. Bu iki ilçenin değeri yüzde 12 artarken yüzde 10'luk artış yaşanan Gölbaşı, Keçiören ve Etimesgut 3,4 ve 5. sırada yer aldı. Ankara'da Altındağ'ın değeri yüzde 5, Polatlı'nın değeri ise yüzde 2 azalış gösterdi.

 

İZMİR’DE KONUT FİYATLARI EN ÇOK ARTAN BÖLGELER

 

İzmir'de değeri en çok artan ilçe ise yüzde 34 ile Foça oldu. Foça'yı yüzde 20 ile Seferihisar, yüzde 19 ile Güzelbahçe, yüzde 18 ile Aliağa, yüzde 15 ile Balçova, Bergama, Bornova, Buca ve Konak izledi. İzmir'de değeri en çok azalan ilçeler ise yüzde 7 ile Urla ve yüzde 4 ile Menderes oldu.

 

ANTALYA’DA KONUT FİYATLARI EN ÇOK ARTAN BÖLGELER

 

Antalya'da değeri en çok artan ilçe ise Manavgat oldu. Manavgat, değerini yüzde 36 artırırken onu yüzde 29 ile Konyaaltı, yüzde 28 ile Alanya, yüzde 23 ile Kemer ve yüzde 20 ile Muratpaşa ve Kepez izledi. Antalya'da değeri azalan tek bölge, yüzde 19 ile Döşemealtı oldu.

 

BURSA’DA KONUT FİYATLARI EN ÇOK ARTAN BÖLGELER

 

Bursa'da ise değerini en çok artıran bölge yüzde 14 ile Mudanya oldu. Bursa'da değerini kaybeden tek ilçe ise yüzde 2'lik oranla Osmangazi oldu.

 

TÜRKİYE’DE YABANCILARA KONUT SATIŞI KATLANARAK DEVAM EDİYOR

 

Türkiye’de konut fiyatları artmaya devam ederken Euro ve Dolar’ın da yükselmesi, yabancıların konutlara olan talebini devam ettirmesini sağlıyor. Türkiye’de Suriye, Kuzey Kore, Güney Kıbrıs, Ermenistan ve Küba vatandaşları dışında tüm vatandaşlar gayrimenkul sahibi olabiliyor. Bu kişiler 2018 yılında değiştirilen Türk vatandaşlığı kanunu ile de vatandaşlık sahibi olabiliyor. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak isteyen kişiler, 250 bin dolarlık gayrimenkul yatırımı yaptıktan sonra Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı için başvuru yapabiliyor. Bu hakka sahip olmak isteyen kişilerin, satın aldıkları bu gayrimenkulleri 3 yıl boyunca satmaması gerekiyor. Eğer bu kişilerin 3 yıl içinde gayrimenkulü elden çıkardığı tespit edilirse, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı hakkını kaybetmiş oluyor.

 

Türkiye’de yabancıların konut alabilmesi için gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından hazırlanan ekspertiz raporu, alıcı ve satıcının pasaportu ya da kimlik belgesi, satılacak olan taşınmazın tapusu, deprem sigortası, emlak beyan değer belgesi, satıcının ve alıcının vesikalık fotoğrafı, Türkçe bilmeyen kişiler için yeminli tercümanlar ve eğer satışlar vekil tarafından gerçekleştirilecek ise vekaletname gerekiyor.

 

TÜRKİYE’DEN EN ÇOK İRANLILAR KONUT SATIN ALIYOR

 

Türkiye İstatistik Kurumu, Türkiye’de 2012 yılından bu yana yabancı kişilere yapılan satışlarla ilgili araştırma gerçekleştirdi. Buna göre Türkiye’de en çok İranlıların konut satın aldığı belirlendi. İranlıları Iraklılar takip ederken Ruslar da en çok gayrimenkul satın alan 3. ülke vatandaşları oldu. Sırasıyla Afganlar, Azeriler, Almanlar, Kuveytliler, Yemenliler, Kazaklar ve İngilizler de Türkiye’den en çok gayrimenkul satın alan yabancı milletler oldu.

 

 

TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL SATIN ALAN KİŞİLER OTURUM İZNİ ALABİLİYOR MU?

 

 

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen kişilerin en çok merak ettiği konular arasında da oturum izni alıp almayacağı yer alıyor. Türkiye’de gayrimenkul satın alan kişiler, 1 yıllık oturma iznine kavuşuyor. Bu süreç, her 1 yılın sonunda yenileniyor. Böylece gayrimenkul sahibi olan kişiler, aynı zamanda oturum iznine de sahip olmuş oluyor.

 

TÜRKİYE’DE YABANCILARIN GAYRİMENKUL SATIN ALMASINDA SINIRLAMA VAR MI?

 

Türkiye’de yabancıların gayrimenkul satın almasında iki farklı sınırlama bulunuyor.

 

İlk olarak gayrimenkul satın alacak kişilerin Suriyeli, Kuzey Koreli, Güney Kıbrıslı, Ermeni ya da Kübalı olmaması gerekiyor. Bu ülke vatandaşlarına gayrimenkul satışı gerçekleştirilemiyor.

 

İkinci olarak konut satın alacak kişilerin askeri bölgelerde ve bazı kırsal alanlarda gayrimenkul satın almasına izin verilmiyor. Bununla birlikte yabancıların satın aldığı miktarın otuz hektarı geçmemesi, eğer geçmesi halinde otuz hektarlık bölgenin üzerinde yer alan miktarın satılması gerekiyor. Bununla ilgili gayrimenkul satışı sırasında yabancılardan şu taahhüt alınıyor:

 

“Bu taşınmaz dahil, Türkiye Cumhuriyeti sınırları dahilinde şahsım tarafından edinilen

bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni haklar ile taşınmazların miktarı otuz hektarı

geçmemektedir. Aksi durumun tespiti halinde fazla miktarın tasfiye edilerek bedele

çevrilmesini kayıtsız şartsız kabul ve taahhüt ederim."

 

Siz de Türkiye’deki avantajlı gayrimenkul piyasasından faydalanmak ve aklınıza takılan sorulara yanıt bulmak için bizimle iletişime geçebilir, yapacağımız görüşmenin ardından kısa süre içinde gayrimenkul sahibi olabilirsiniz.

 

Sizlere her türlü gayrimenkul satışı için hizmet sunmaya hazırız. Siz de gayrimenkul satın almak için hemen arayın.