Mehrwertsteuerrabatt auf Wohnungskäufe in der Türkei
Unter den Anreizen für die Zunahme ausländischer Investoren in der Türkei gibt es viele verschiedene Details. Die Türkei, die Besucher aus aller Welt beherbergt und es ausländischen Investoren ermöglicht, mit ihren Investitionsmöglichkeiten in kurzer Zeit Gewinne zu erzielen, gehört in letzter Zeit zu den beliebtesten Zielen für Investoren. Die Türkei, die mit der kürzlich vorgenommenen Änderung des Staatsbürgerschaftsgesetzes eine Staatsbürgerschaftsmöglichkeit für 250.000 Dollar bietet, ermöglicht es den Menschen, sowohl Geld zu verdienen als auch die Staatsbürgerschaft der Republik Türkei zu besitzen.
Istanbul, Antalya, Ankara und Bursa gehören zu den Regionen, in denen Ausländer die meisten Wohnungen in der Türkei kaufen. Iraner, Russen, Iraker, Afghanen und Aserbaidschaner sind die Bürger der Länder, die die meisten Immobilien in der Türkei kaufen. Die durchschnittlichen Kosten, die von Personen ausgegeben werden, die Immobilien in der Türkei kaufen, werden mit 160.000 Dollar angegeben. Jeder Vierte, der Immobilien in der Türkei kauft, strebt die Staatsbürgerschaft der Republik Türkei an. Personen, die erwägen, die Staatsbürgerschaft der Republik Türkei zu erwerben, sollten Immobilien im Wert von mindestens 250.000 Dollar erwerben und diese Immobilien 3 Jahre lang nicht verkaufen. Diese Personen können ihre Familien ebenso wie sich selbst zu Staatsbürgern der Republik Türkei machen.
Die Zahl der Personen, die Immobilieninvestitionen in der Türkei tätigen, macht 10 Prozent der gesamten Immobilienverkäufe aus. Immobilienverkäufe an Ausländer in der Türkei belaufen sich auf rund 7 Milliarden Dollar. Während 90 Prozent der Investoren in der Türkei Wohnungen kaufen, folgen Einfamilienhäuser, Villen, Gewerbeimmobilien und Gebäude. 40% der Menschen, die Immobilien in der Türkei kaufen, erwägen, in unserem Land zu leben.
Mehrwertsteuerrabatt im Wohnungsbau in der Türkei erhöht die Zahl der Investoren
Die Entscheidung des Ministerrates der Großen Nationalversammlung der Türkei hatte zuvor eine Mehrwertsteuerregulierung vorgenommen und den Verkauf von Immobilien erhöht. Es wurde beschlossen, bei Bauprojekten, für die zwischen 2013 und 2016 Baugenehmigungen erteilt wurden, 8 Prozent Mehrwertsteuer auf die Lieferung von Wohnungen mit einem Steuerwert zwischen 500 TL und 1000 TL pro Quadratmeter anzuwenden. Für Wohnungen mit einem Steuerwert von mehr als tausend TL pro Quadratmeter wurde eine Mehrwertsteuer von 18 Prozent erhoben.
Ausländische Investoren, die in der Türkei investieren wollen, warten hingegen auf günstigere Möglichkeiten in Residenzen. Dementsprechend sind ausländische Investoren von der am Wohnsitz erhobenen Mehrwertsteuer befreit. Ausländer, die Immobilien in der Türkei kaufen, können diese Gelegenheit sofort nutzen, wenn ihre Investition 250.000 Dollar erreicht. Wenn die Investitionssumme unter 250.000 Dollar liegt, muss die Person dieses Mal 5 Jahre in der Türkei leben und dann die Staatsbürgerschaft der Republik Türkei beantragen.
Der Mehrwertsteuerabzug gilt auch für Produkte, die in neuen Wohnungen verwendet werden sollen. Die Mehrwertsteuer für Kombikessel, Glasbalkone, Heizkörper, Duschkabinen, Küchenschränke und ähnliche Produkte wird von 18 Prozent auf 1 Prozent gesenkt. Dies bedeutet einen Rabatt von ungefähr 5.000 TL auf ein Haus, das für durchschnittlich 300.000 TL verkauft wird.
Parallel dazu gewinnen die Immobilienpreise in der Türkei, deren Hausverkäufe von Tag zu Tag steigen, an Wert. Die Investition in Immobilien in der Türkei stellt sicher, dass die Investition in kurzer Zeit zur Person zurückkehrt.
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN IN DER TÜRKEI BEIM THEMA WOHNUNGSVERKÄUFE
Frage: Ich bin kein Bürger der Republik Türkei, möchte aber Immobilien in der Türkei kaufen. Was sind die Vorteile der Mehrwertsteuer?
Antwort: Mit der vor etwa 4 Jahren getroffenen Entscheidung hat die Republik Türkei die Mehrwertsteuerbefreiung für Personen eingeführt, die eine Investition in der Türkei in Betracht ziehen. Ausländische Investoren zahlen keine Mehrwertsteuer auf Geschäfts- und Wohnungskäufe. Die Mehrwertsteuerbefreiung gilt jedoch nicht für Grundstücke, Grundstücks- und Feldkäufe. Ausländer müssen auf Grundstücke, Grundstücks- und Feldkäufe Mehrwertsteuer zahlen.
Frage: Wie viele Wohn- und Arbeitsstätten kann ich für Ausländer im Rahmen der Umsatzsteuerbefreiung erwerben?
Antwort: Ausländische Investoren, die von der Mehrwertsteuer befreit sind, können so viele Wohnungen und Arbeitsplätze kaufen, wie sie wollen, und sie können in all diesen Immobilien von der Mehrwertsteuer befreit werden.
Frage: Ich habe vor dem 1. April 2017 eine Immobilie gekauft. Muss ich Mehrwertsteuer zahlen?
Antwort: Der Beschluss des Ministerrates gilt ab dem 1. April 2017. Aus diesem Grund müssen Ausländer, die vor dem 1. April 2017 in der Eigentumsurkunde registriert wurden, Mehrwertsteuer zahlen.
Frage: Ich möchte eine Immobilie kaufen, ohne Mehrwertsteuer zu zahlen. Was sollte ich tun?
Antwort: Personen, die Immobilien kaufen, indem sie von der Mehrwertsteuerbefreiung profitieren, sollten sich an das Grundbuchamt wenden, in dem sich die Immobilie befindet, die sie kaufen möchten. Diese Personen müssen ihre Ausweispapiere, Reisepässe und Aufenthaltstitel dabei haben. Bei der nach dem vorläufigen Antrag durchgeführten Bewertung wird, wenn der Mehrwertsteuerbefreiung der Person nichts entgegensteht, der Kaufversprechensvertrag in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet. Übertragungen werden beim Grundbuchamt durchgeführt.
Frage: Ich habe eine Immobilie mit Mehrwertsteuerbefreiung gekauft. Was passiert, wenn ich die Immobilie innerhalb von 1 Jahr verkaufe?
Antwort: Die im Rahmen der Umsatzsteuerbefreiung erworbene Immobilie muss mindestens 1 Jahr beim Erwerber verbleiben. Wenn die Immobilie innerhalb von 1 Jahr verkauft wird, muss die Person dieses Mal die nicht erhobene Steuer zusammen mit den gestundeten Zinsen bezahlen.
Frage: Welche Immobilien fallen unter die Mehrwertsteuerbefreiung?
Antwort: Die Gebäude, die von der Mehrwertsteuerbefreiung profitieren, müssen eine Baugenehmigung haben und gebrauchsfertig für den Käufer geliefert werden. Wohnungen, Läden, Geschäfte, Büros, Büros und alle ähnlichen Immobilien können umsatzsteuerbefreit erworben werden.
Frage: Wann erfolgt die Erstattung im Rahmen der Umsatzsteuerbefreiung?
Antwort: Der Anteil der MwSt.-Befreiung des Preises, der sich auf die im Rahmen der MwSt.-Befreiung gekaufte Immobilie bezieht, wird nach der Zahlung an den Verkäufer realisiert. Wenn die Rückerstattung 5.000 TL nicht übersteigt, wird sie ohne Einholung des CPA-Berichts, der Sicherheit und des Steuerprüfberichts gezahlt. Wenn dieser Betrag 5.000 TL übersteigt, erfolgt die Zahlung nach dem Steuerprüfbericht und dem Wirtschaftsprüferbericht.
Frage: Welche Unterlagen benötigen wir, um die Mehrwertsteuerrückerstattung zu beantragen?
Antwort: Der Standard-Rückerstattungsantrag der Person, die die Mehrwertsteuerrückerstattung beantragt, die Mehrwertsteuerliste für den Zeitraum, für den die Befreiung beantragt wird, die Liste der Verkaufsrechnungen, die von den Verkäufern vorzulegenden Dokumente, die Bankbelege dass die Fremdwährung in die Türkei verbracht wurde und ein Muster der Eigentumsurkunde für den Verkauf benötigt wird.
MIT 2 CLİCKS SIND WIR BEREIT IHNEN ZU DIENEN
Als 2 Clicks, eines der führenden Unternehmen, das den Immobilienkaufprozess in der Türkei verwaltet, beantworten wir alle Fragen, die Ausländer zu den Immobilien haben, die sie in der Türkei kaufen möchten, und wir beugen potenziellen Problemen vor. Sie können uns auch kontaktieren, um von den von uns angebotenen Dienstleistungen zu profitieren, und nach dem Treffen können Sie Antworten auf Ihre Fragen finden.
Türkmen Mahallesi, Saçıkara Sokak, B-Block NO. 21 B, Kuşadası-Aydın, Türkei. Sie können unser Unternehmen mit Sitz in der Türkei unter der Telefonnummer +90 (544) 443 46 24 erreichen und per WhatsApp schnell anrufen. Über [email protected] können Sie eine E-Mail an 2Clicks.io senden und sich ausführlich über unsere Arbeit informieren.
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