Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Maliyeti Nedir?

 

Türkiye'de gayrimenkul satın almayı düşünen ve daha önce Türkiye'de herhangi bir gayrimenkul satın almayan kişilerin en çok merak ettiği konular arasında Türkiye'de gayrimenkul satın alma maliyeti yer alıyor. Türkiye Cumhuriyeti, yabancı vatandaşların Türkiye'de mülk edinmesi için birçok teşvik sunmakta ve bu sayede bu ticareti teşvik etmektedir. Bununla birlikte yatırım yapmayı düşünen yabancı kişilerin gayrimenkul satın alma sürecinde çıkabilecek maliyetlere göre hazırlıklı olması gerekir. 2 Clicks olarak, Türkiye'de gayrimenkul satın almayı düşünen kişi ve kurumlara rehber niteliğinde bir içerik hazırlayarak çıkması muhtemel masraflarla ilgili bilgi vermek istedik. Siz de Türkiye'de gayrimenkul satın almak istiyorsanız ve çıkabilecek masrafları merak ediyorsanız, bu içeriği okuduktan sonra merak ettiğiniz tüm sorulara cevap bulabileceksiniz.

 

TÜRKİYE'DE EMLAK MASRAFLARI NELERDİR?

 

1- Türkiye'de bir gayrimenkulün satılması için gayrimenkul değerleme raporu ya da ekspertiz raporu satın alınması zorunludur.

 

Türkiye'de yabancı yatırımcıların gayrimenkul satın alması için değerleme ya da diğer adıyla ekspertiz raporu alması şart koşulmuştur. Türkiye'de gayrimenkul değerleme raporu, sadece SPK tarafından belirlenmiş uzmanlar tarafından oluşturulmaktadır. Bu raporda bir gayrimenkulün değerini belirten, metrekare, tahmini bedel, olumsuz durumlar, çevresinde yer alan etkenler ve olanaklar gibi birçok detaya ulaşmak mümkündür. Bu sayede yabancı yatırımcılar da satın aldıkları gayrimenkulün değerini kısa sürede öğrenmiş olur. Ekspertiz raporu ya da diğer ismiyle gayrimenkul değerleme raporlarında masraflar satın alınması düşünülen mülkün yer aldığı lokasyona ve gayrimenkulün özelliklerine göre değişkenlik gösterir. Gayrimenkul değerleme raporunun fiyatı bin TL ile 2 bin TL arasında değişir. Tapu ve Kadastro Ekspertiz Dairesi'ne yapılan başvurunun ardından eskpertiz raporu 1 ile 3 gün arasında hazırlanmış olur. Bu raporun alınmasının ardından gayrimenkulün satın alınması için gerekli engellerden biri de ortadan kaldırılmış olur.

 

2- Türkiye'de bir gayrimenkulün satın alınması için tapu devir ücretinin ödenmesi gerekir.

 

Türkiye'de bir konutun el değiştirmesi için ödenmesi gereken masraflar arasında tapu devir ücreti de yer alır. Tapu devir ücreti, bir mülkün değerinin yüzde 4'üne tekabül eder. Alıcı ve satıcı, yapılan anlaşmayla birlikte bu ücreti paylaşarak yüzde 2 - 2 olarak ödeyebilir. Bununla birlikte Türkiye Cumhuriyeti yasaları, tapu devir ücretinin alıcı tarafından ödenmesini talep etmektedir. Yani satıcı eğer harcın ödenmesini kabul etmezse bu ücretin tamamını alıcının karşılaması gerekir.

 

Türkiye'de konut satın almak için ödenmesi gereken masraflar arasında döner sermaye harcı ve tapu kadastro harcı da bulunur. Bu bedeller yaklaşık olarak toplamda 700 TL'ye yakındır. Bu bedel, Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne ödenir.

 

Gayrimenkulün satın alacak kişi yabancı uyruklu olduğu için pasaportun tercümesi de gerekir. Pasaport tercümesi için 300 TL, yeminli tercüman çevirisi maliyeti 200 TL olarak kabul edilir. Bununla birlikte eğer kişi vekalet verecekse, bu vekalet bedeli de 500 TL ile 1500 TL arasında değişkenlik gösterir.

 

3- Türkiye'de emlak sözleşmeleri avukatlar tarafından yazıldığı için avukat bedeli ödenmesi gerekir.

 

Türkiye'de bir gayrimenkulün alım ve satım sözleşmeleri avukatlar tarafından hazırlanır. Bu nedenle emlak alım satım sözleşmesinin hazırlanması için avukatlardan yardım alınması gerekir. Gayrimenkul satış sözleşmesi için avukatlara ödenecek olan ücret, yapının lokasyonu ve bedeline göre değişir. Bu ücret, 2 bin TL ile 30 bin TL arasında değişkenlik gösterir.

 

4- Eğer anlaşma emlakçı danışmanı tarafından gerçekleştiriliyorsa, emlakçı komisyonu ödenmesi gerekir.

 

Eğer alıcı ve satıcı arasında gerçekleştirilen anlaşma emlak danışmanları tarafından sağlandıysa, bu kez emlak komisyonu ödenmesi gerekir. Emlak komisyonu ücreti, emlağın satış fiyatı ve KDV'si toplamının yüzde 2'sine denk gelir. Bu nedenle emlak komisyonu, emlağın değerine göre değişkenlik gösterir.

 

5- Türkiye'de gayrimenkul sahipleri, yıllık emlak vergisi ödemek zorundadır.

 

Türkiye'de gayrimenkul sahipleri, çeşitli kamu, su, kanalizasyon, polis ve itfaiye hizmetleri için yıllık emlak vergisi öder. Emlak vergileri, gayrimenkulün yer aldığı lokasyona göre değişiklik gösterir. Büyükşehir belediyelerinde yüzde 0,2, büyükşehir olmayan bölgelerde ise yüzde 0,1 vergi ödenir. Ticari mülklerde ise bu rakam 2'ye katlanır. Yani ticari mülklerin emlak vergileri büyükşehirlerde yüzde 0,4, büyükşehir olmayan bölgelerde ise yüzde 0,2 bedel ödenir.

 

6- Türkiye'de satın alınan gayrimenkullerin sigortalanması gerekir.

 

Türkiye'de satın alınan tüm gayrimenkullerin sigortalanması gerekir. Sigorta; deprem, patlama, tsunami, heyelan, yangın ve doğal afetlere karşı korur. Bu sigortalanmanın yapılmaması, kamu hizmetlerine abone olunmasını engeller. Yani bir gayrimenkulün kamu hizmetlerinden faydalanması için DASK adı verilen sigortaya sahip olması gerekir. DASK ücreti, bir mülkün büyüklüğüne göre 150 ve 200 TL arasında değişir.

 

7- Kamu hizmetlerine sahip olmak için abonelik yapılması gerekir.

 

Türkiye'de kamu hizmetlerinden faydalanmak için abonelik yaptırılması gerekir. Bu ücretler, kayıt yapılacak aboneliklere göre değişkenlik gösterir.

 

Bir yapıya su aboneliği yapılacaksa, kayıt ve depozito ücreti olarak 800 TL'ye yakın ücret ödenir. Bu ücret, her yıl belirli oranda zam almaktadır.

 

Bir yapıya elektrik aboneliği yapılacaksa, abonelik kaydı, elektrik sayacı ve ek depozito ücreti için 500 TL'ye yakın bedel ödenir.

 

Eğer bir yapıya telefon ve internet aboneliği yapılacaksa, farklı abonelik süresine göre bedel ödenir. Ortalama 100 TL'ye telefon, internet ve TV uydu paketleri satın alınabilir.

 

8- Türkiye'de gayrimenkulde ikamet eden kişiler, aidat ödemek zorundadır.

 

Türkiye'de bir yapının genel hatlarıyla bakımının, elektriğinin, asansörünün, temizliğinin, havuzların, güvenliğin ve buna benzer giderlerin ödenmesi için aidat ismi verilen bir bedelin ödenmesi gerekir. Aidat ücretleri, ikamet edilen yapının özelliklerine göre değişebilir. Aidatlar, 50 TL ile 2500 TL arasında değişebilir. Bu ücret, yapının büyüklüğüne ve yapının sahip olduğu tesislere göre değişkenlik gösterir.

 

Tüm bu giderler göz önüne alındığında, yıllık emlak vergisi, emlakçı komisyonu, devir ücreti, mülk bakım maliyeti ve buna benzer giderler, 4 bin TL ile 40 bin TL arasında değişebilir. Bu ücret, yapının lokasyonuna, sunduğu olanaklara ve buna benzer detaylara göre değişiklik gösterir.

 

Türkiye'de emlak satın alınma sürecini yöneten lider firmalardan 2 Clicks olarak, yabancıların Türkiye'de satın almayı düşündüğü gayrimenkullerle ilgili aklına takılan tüm sorulara yanıt veriyor, yaşanabilecek sorunların önüne geçiyoruz. Siz de sunduğumuz hizmetlerden faydalanmak için bizimle iletişime geçebilir, yapacağımız görüşmenin ardından aklınıza takılan sorulara yanıt bulabilirsiniz.

 

Türkmen Mahallesi, Saçıkara Sokak, B-Block NO. 21 B, Kuşadası-Aydın, Türkiye adresinde yer alan firmamıza +90 (544) 443 46 24 numaralı telefondan ulaşabilir, WhatsApp üzerinden hızlı bir görüşme sağlayabilirsiniz. 2Clicks.io’ya mail göndermek için [email protected] adresini kullanabilir, çalışmalarımız hakkında ayrıntılı bilgi edinebilirsiniz.