Immobilienbewertung - Projektbewertung - Immobilienbewertung
Ein Immobilienbewertungsgutachten wird erstellt, indem der Wert eines Gebäudes, Projekts, einer Immobilie oder mit anderen Worten einer Immobilie von Experten auf dem Gebiet der Immobilie unter Berücksichtigung vieler Faktoren erstellt wird. Der Sachverständige, der das Immobilienbewertungsgutachten erstellt, recherchiert viele Fragen rund um das Gebäude und stellt sicher, dass das Ergebnis dem realen Wert des Gebäudes am nächsten kommt.
Personen, die Immobilienbewertungen, Projektbewertungen und Immobilienbewertungsberichte erstellen, sind vom Capital Markets Board lizenziert. In dem erstellten Bericht gibt es viele Punkte, von der Grundbucheintragung der Immobilie bis zu den technischen Merkmalen des Gebäudes, von den Transportmöglichkeiten bis zu den Projekten in der Umgebung, von den Fotos des Gebäudes bis zu den Negativitäten, die das reduzieren Wert des Gebäudes. All diese Details vermitteln ein klares Bild der Immobilie, die eine Person kaufen möchte.
Die Person, die den Immobilienbewertungsbericht erstellt, holt zunächst die Grundbucheintragung und den Bebauungsstatus der zu erwerbenden Immobilie bei den Grundbuchämtern und den zuständigen Abteilungen der Gemeinden ein. Nach dieser Studie werden regionale Analysen durchgeführt und Informationen über den aktuellen Zustand des Gebäudes eingeholt. Eine der am häufigsten angewandten Methoden im Rahmen von Immobilienbewertungsstudien ist die „Präzedenzfall“-Methode. Nach dieser Methode kann eine Immobilie nicht wertvoller sein als eine Immobilie in dieser Region und mit den gleichen Eigenschaften wie die Immobilie. Aus diesem Grund werden bei der Ermittlung des Wertes dieser Immobilien die Verkäufe der Immobilien in der Umgebung und mit denselben Eigenschaften untersucht, um Immobilienbewertungsstudien genauer zu erstellen.
ANWENDUNGSBERICHT IST FÜR IMMOBILIENVERKÄUFE AN AUSLÄNDER IN DER TÜRKEI PFLICHT
Mit der im Jahr 2019 getroffenen Entscheidung hat die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster die Erstellung eines Immobilienbewertungsberichts bei Immobilienverkäufen an Ausländer zur Pflicht gemacht. Es wird erwartet, dass dieses Verfahren in naher Zukunft auf die Bürger der Republik Türkei angewendet wird, wodurch der Steuerverlust auf ein Mindestmaß reduziert wird.
Personen, die einen Immobilienbewertungsbericht benötigen, um eine Immobilie zu kaufen, stellen auch sicher, dass keine negative Situation im Zusammenhang mit der von ihnen gekauften Immobilie vorliegt. Der Immobilienbewertungsbericht gibt auch Aufschluss darüber, ob die Person den richtigen Preis für diese Immobilie bezahlt hat.
Im Immobilienbewertungsbericht werden viele Details wie der Standort des Gebäudes, sein baulicher Zustand, seine Eignung für das genehmigte Projekt, das Alter und die Lebensdauer der Immobilie, der Bebauungsstatus und das Baurecht, Verkehrsmerkmale, Nähe zu großen Investitionsprojekten, der Entwicklungsgeschwindigkeit der Region und den Umweltbedingungen sowie Transport- und Infrastrukturproblemen kann zugegriffen werden. Die Person, die die Immobilie kaufen wird, kann sich mit dem Immobilienbewertungsbericht über detaillierte Informationen über das zu erwerbende Gebäude informieren.
PREISE UND VORBEREITUNGSZEIT DES IMMOBILIENSCHÄTZUNGSBERICHTS
Zu den Fragen, auf die Personen, die einen Immobilienbewertungsbericht in Betracht ziehen, am neugierigsten sind, sind die Preise des Immobilienbewertungsberichts und die Zeit für die Erstellung des Immobilienbewertungsberichts. Die Preise für Immobilienbewertungsgutachten können je nach Standort des Gebäudes und Größe des Gebäudes variieren. Die zu zahlende Gebühr für den Immobilienbewertungsbericht für ein durchschnittliches 90-Quadratmeter-Gebäude kann jedoch zwischen 1500 und 2500 TL variieren. Die Erstellung des Immobilienbewertungsberichts kann zwischen 1 Woche und 10 Tagen nach der Anfrage variieren. Nach der Anforderung des Immobilienbewertungsberichts können die Personen diesen Bericht in kurzer Zeit erhalten und den Kaufprozess starten.
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