Gayrimenkul Değerleme - Proje Değerleme - Emlak Ekspertiz

Gayrimenkul değerleme raporu, emlak alanında uzman kişiler tarafından hazırlanan, bir yapının, projenin, gayrimenkulün ya da diğer ismiyle emlağın değerinin birçok unsur göz önünde bulundurularak hazırlanmasıyla oluşturulur. Gayrimenkul değerleme raporunu oluşturan uzman kişi, yapıyla ilgili birçok konuda araştırma gerçekleştirir ve yapının gerçek değerine en yakın sonucun elde edilmesini sağlar.

Gayrimenkul değerleme, proje değerleme ve emlak ekspertiz raporu hazırlayan kişiler, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisanslandırılmıştır. Hazırlanan raporda, gayrimenkulün tapu kayıt bilgilerinden yapının teknik özelliklerine, ulaşım olanaklarından çevredeki projelere, yapının fotoğraflarından yapının değerini düşüren olumsuzluklara kadar birçok madde yer alır. Tüm bu detaylar, bir kişinin satın almayı düşündüğü gayrimenkulle ilgili net bir tablo ortaya çıkarılmasını sağlar.

Gayrimenkul değerleme raporu hazırlayacak olan kişi, ilk olarak satın alınacak gayrimenkulün tapu kaydını ve imar durumunu tapu müdürlükleri ve belediyelerin ilgili bölümlerinden toplar. Bu çalışmanın ardından bölgesel analiz gerçekleştirilerek yapının son durumu hakkında bilgi alınır. Gayrimenkul değerleme çalışmaları kapsamında en çok uygulanan yöntemlerden biri de "emsal" yöntemidir. Bu yönteme göre, bir gayrimenkul, o bölgede yer alan ve gayrimenkulle aynı özelliklere sahip taşınmazlardan daha değerli olamaz. Bu nedenle o gayrimenkulün değeri belirlenirken, çevrede yer alan ve aynı özelliklere sahip olan gayrimenkullerin satışları incelenmekte, bu sayede gayrimenkul değerleme çalışmalarının daha doğru şekilde hazırlanması sağlanmaktadır.

TÜRKİYE'DE YABANCILARA EMLAK SATIŞINDA EKSPERTİZ RAPORU ZORUNLU HALE GETİRİLMİŞTİR

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 2019 yılında aldığı kararla yabancı kişilere yapılacak olan gayrimenkul satışlarında gayrimenkul değerleme raporu olması zorunluluğu getirmiştir. Bu sürecin yakın zamanda Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına da uygulanması beklenmekte, bu sayede vergi kaybının minimum seviyeye indirilmesi beklenmektedir.

Bir gayrimenkul satın almak için gayrimenkul değerleme raporuna ihtiyaç duyan kişiler, aynı zamanda satın aldıkları gayrimenkulle ilgili herhangi bir olumsuz durum yaşanmamasını da garanti altına almış olur. Gayrimenkul değerleme raporu, kişinin o gayrimenkul için doğru bedeli ödeyip ödemediğinin de anlaşılmasını sağlar.

Gayrimenkul değerleme raporunda yapının konumu, fiziki durumu, onaylı projesine uygunluğu, taşınmazın yaşı ve ömrü, imar durumu ve inşaat hakkı, ulaşım özellikleri, büyük yatırım projelerine yakınlığı, bölgenin gelişme hızı ve çevresel koşullar ile ulaşım ve altyapı sorunları gibi birçok detaya ulaşılabilir. Gayrimenkul satın alacak olan kişi, gayrimenkul değerleme raporu ile satın alacağı yapıyla ilgili detaylı bilgiye sahip olabilir.

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU FİYATLARI VE HAZIRLANMA SÜRESİ

 Gayrimenkul değerleme raporu almayı düşünen kişilerin en çok merak ettikleri konular arasında da gayrimenkul değerleme raporu fiyatları ve gayrimenkul değerleme raporu hazırlama süresi yer alıyor. Gayrimenkul değerleme raporu fiyatları, yapının bulunduğu yere ve yapının büyüklüğüne göre değişkenlik gösterebiliyor. Bununla birlikte ortalama 90 metrekarelik bir yapı için ödenecek gayrimenkul değerleme raporu ücreti 1500 ile 2500 TL arasında değişebiliyor. Gayrimenkul değerleme raporunun hazırlanması ise, talebin ardından 1 hafta ile 10 gün arasında değişebiliyor. Kişiler, gayrimenkul değerleme raporu talebinin ardından kısa süre içinde bu rapora sahip olabiliyor ve satın alma işlemlerine başlayabiliyor.

 2 Clicks.io olarak, kurulduğumuz günden bu yana müşterilerimizin güven içinde Türkiye'de konut, iş yeri, arsa, arazi ve buna benzer gayrimenkulleri satın almalarına yardımcı oluyor, herhangi bir olumsuz durumla karşılaşmalarını engelliyoruz. Siz de Türkiye'de gayrimenkul satın almak istiyorsanız, bugüne dek yüzlerce alım - satım işleminin gerçekleşmesine yardımcı olan ve yatırımcılarla emlak danışmanlarını bir araya getiren 2 Clicks’ten hizmet alabilir, aklınıza takılan sorulara yanıt bulabilirsiniz.

Türkmen Mahallesi, Saçıkara Sokak, B-Block NO. 21 B, Kuşadası-Aydın, Türkiye adresinde yer alan firmamıza +90 (544) 443 46 24 numaralı telefondan ulaşabilir, WhatsApp üzerinden hızlı bir görüşme sağlayabilirsiniz. 2Clicks.io’ya mail göndermek için [email protected] adresini kullanabilir, çalışmalarımız hakkında ayrıntılı bilgi edinebilirsiniz.

 Siz de 2 Clicks ayrıcalıklarından yararlanmak için hemen arayın.