Dövizdeki Artış Yabancıların Satın Alma Gücünü Yükseltti
Yabancı yatırımcıların ülkede yatırım yapabilmesi için birçok teşvik sunan Türkiye Cumhuriyeti, emlak sektörünü hareketlendirecek en önemli hamlelerden birini 2018 yılında gerçekleştirdi. 2012 yılında yabancı yatırımcıların Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olabilmesi için 1 milyon dolarlık gayrimenkul satın almasını şart koşan yasa maddesi, dörtte bir oranına düşürülerek 250 bin dolara indirildi. Bu durum, emlak piyasasını adeta coşturdu. Bu kararın ardından dünyanın birçok ülkesindeki vatandaşlar Türkiye’de yatırım yaparak hem Türkiye’nin gelişen olanaklarından faydalanma fırsatı elde etti, hem de Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı oldu.
DÖVİZDEKİ ARTIŞ YABANCILARIN SATIN ALMA GÜCÜNÜ YÜKSELTTİ
Dolar ve Euro’nun Türk Lirası karşısında elde ettiği yükselme de emlak piyasasını etkileyen en önemli unsurlar arasında yer aldı. 1 Ocak 2013 yılında 1 dolar 1,79 TL’ye eşitken günümüzde bu rakamın 8,5 TL’yi aşması, Euro’nun ise 10 TL civarında işlem görmesi Türkiye’ye yatırım yapmayı düşünen kişilerin iştahını kabarttı. Türkiye’de yatırım yapmayı düşünen kişiler, bu gelişmelerin ardından Türkiye’de gayrimenkul satın almaya başladı.
Yapılan araştırmalara göre Türkiye’de en çok konutu alan yabancı milletler arasında zirvede Iraklılar yer aldı. Iraklıları İranlılar, Ruslar, Afganlar, Azeriler, Almanlar, Kuveytliler, Yemenliler, Kazaklar ve İngilizler takip etti. Bu kişilerden gayrimenkulü 3 yıl boyunca satmayan kişiler, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmaya hak kazandı.
TÜRKİYE’DE EMLAK NE DURUMDA, UCUZ MU PAHALI MI
Türk Lirası’nın ABD Doları ve Euro karşısında değer kaybetmesi, konutların TL bazında değer kazanmasına rağmen yabancılar açısından ucuzladığı anlamına geliyor. Vergi iyileştirmeleri, maliyetin düşmesi, KDV istisnası ve T.C. vatandaşlığı gibi avantajlar, yabancıların emlak sektörüne daha çok rağbet göstermesini sağlıyor. Türkiye’deki emlak alım - satımlarında mülk bakım ücretleri, aidat, fatura ve konut vergileri de Avrupa ve ABD’den daha uygun fiyatlarda seyrediyor. Bu nedenle Türkiye’de yapılan emlak yatırımları, kişilerin kısa süre içinde kar etmesini sağlıyor.
Türkiye’de konut fiyatlarının lokasyona, fiziki şartlara, sosyal imkanlara, resmi şartlara ve bölgedeki yatırımlara göre değişkenlik gösterdiği söylenebiliyor. Örnek olarak İstanbul’da konut fiyatları, genel olarak Türkiye’nin tamamından daha yüksek fiyatlarda seyredebiliyor. Bununla birlikte İstanbul’un ilçelerindeki emlak fiyatı farkları uçurum olabiliyor. Bu nedenle konutun yeri ve fiziki şartları araştırıldıktan konut fiyatları hakkında yorum yapılabiliyor. Beylikdüzü, Esenyurt ve Gaziosmanpaşa gibi ilçelerde uygun fiyatlı konut bulunabiliyor. Gelişmeye devam eden bu bölgelerde, konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde artması ve İstanbul standartlarına yavaş yavaş yaklaşması bekleniyor. Bu nedenle elinde kısıtlı bir bütçe bulunan ve gayrimenkul satın almayı düşünen yabancı yatırımcıların bu bölgelere yönelmesi tavsiye ediliyor.
İstanbul dışında da uygun fiyatlı ancak birçok sosyal imkana sahip olan konutların yer aldığı şehirler bulunuyor. Antalya, Bursa ve Trabzon, emsallerine göre daha uygun fiyatlı konut satın alınabilecek şehirler arasında yer alıyor.
Türkiye’nin stratejik bir konuma sahip olması, yabancı yatırımcıların da en çok yatırım yapmasını sağlayan unsurlar arasında bulunuyor. Dünyanın neredeyse her noktasına uçuş bulunan Türkiye’de doğal güzellikler ve turizm sektörünün canlılığı, Türkiye’yi emlak yatırımında öne çıkarmayı başarıyor.
TÜRKİYE’DE KONUT FİYATLARI ARTACAK MI
Türkiye’de TL’nin değer kaybetmeye devam etmesi ve enflasyon, konut fiyatlarının da sürekli olarak artmasına sebep oluyor. Bu durum, yabancı yatırımcılar için ise avantaj sağlıyor. Her ne kadar TL’nin değer kaybı ve koronavirüs pandemisi nedeniyle Türkiye’de konut satışları devam ediyor. Yapılan araştırmalar sonucunda Türkiye’de 2020 yılında 1,4 milyon konutun satışı gerçekleştirildi. Pandemi etkilerinin azalması ve ekonominin yeniden hareketlenmesi ile birlikte konut fiyatlarının dikkat çekici şekilde artacağı ve yatırım yapmayı düşünen kişilerin hızlı davranarak kısa vadede kar edebileceği ifade ediliyor.
TÜRKİYE’DE EMLAK FİYATLARINI NELER ETKİLİYOR?
Yabancı yatırımcıların en çok merak ettiği konular arasında da Türkiye’de emlak fiyatlarının ucuz ya da pahalı mı olduğu yer alıyor. Türkiye’de emlak fiyatları, dünyanın tüm bölgelerinde olduğu gibi birçok etkene göre değişkenlik gösteriyor.
Gayrimenkul fiyatlarının etkileyen birçok unsur bulunuyor. Fiziki şartlardan sosyal imkanlara kadar geniş çapta birçok detay, gayrimenkul fiyatlarını değiştiriyor. Türkiye’de emlak fiyatlarını değiştiren unsurlar şu şekilde:
Fiziki şartlar: Gayrimenkulün değerini en çok değiştiren konular arasında yer alan fiziki şartlar, konutun yaşını ve yaşam alanlarının mimarisini kapsıyor. Yapının deprem yönetmeliğine uygun şekilde yapılması, binanın yaşı, kurumsal firma tarafından inşa edilmesi, metrekare büyüklüğü, oda sayısı, brüt alan - net alan farkı, emlak fiyatlarını etkileyen detaylar arasında yer alıyor. Konutun ara katta olması, güneşli cephelere bakması, otopark imkanı ve buna benzer detaylar da binanın fiziki özellikleri arasında bulunuyor.
Lokasyon: Bir gayrimenkulünün fiyatını en çok etkileyen unsurlar arasında yer alan lokasyon, bazen fiziksel şartların dahi önüne geçebiliyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi bölgelerde, özellikle merkeze yakın konutlar ile şehrin dışındaki konutlar arasında uçurum olabiliyor. Konutun eğitim ve sağlık kurumlarına, ofislere, sanayi sitelerine, alışveriş alanlarına, metro ve otobüs gibi toplu taşıma sistemlerine yakınlığı, yapının fiyatını direkt olarak yükseltiyor. Bu nedenle karlı bir yatırım yapmak isteyen kişilerin, kısa ya da orta vadede proje kapsamında yer alan bölgelere yatırım yapması tavsiye ediliyor.
Konutların fiyatlarını hitap ettiği kitle de değiştiriyor. Günümüzde insanlar, daha çok aynı düşünceye ve yaşam tarzına sahip olan kitlelerle bir arada ikamet etmek istiyor. Bu da sosyal ve kültürel çevrenin, konut fiyatlarına etki etmesini sağlıyor.
Sosyal imkanlar: İnsan yapısı gereği kendisini güvenli hissedeceği ortamlarda yaşamını devam ettirmeyi arzular. Bu da günümüzde site türü yapılanmaların değerini artırmaktadır. Son dönemde inşa edilen sitelerde, güvenli bir ortamın yanı sıra park, havuz, spor salonu ve market gibi birçok yapı da inşa edilmekte, insanlar belirli bir alanda tüm ihtiyaçlarını karşılayabilmektedir. Bu durum sosyal imkanlara sahip olan yapıların da değerini artırmaktadır.
Resmi şartlar: Bir gayrimenkulün değerlenebilmesi için gerekli yasal şartları taşıması gerekir. Proje aşamasında kat irtifakı kurulur, proje tamamlandıktan sonra iskan izni alınarak tapular kat mülkiyetine çevrilir. Bu tür bir mülkiyete sahip olmayan yapılarda kısa süre içinde sorun yaşamak mümkündür. Bu nedenle konut satın alınırken konutun resmi şartlara uygun olup olmadığı incelenmeli ve yapı buna göre satın alınmalıdır.
Bölgedeki yatırımlar: Bir gayrimenkulün değerini artıran unsurlar arasında yer alan bölgedeki yatırımlar, ulaşım, altyapı, sosyal alan projeleri, metro inşaatları, hastaneler, havaalanları, alışveriş merkezleri gibi birçok çalışmayı kapsar. Bir yapıya yakın bir noktada inşa edilebilecek bu yapılar, konutun değerini artıran detaylar arasında bulunur.
2clicks.io olarak, kurulduğumuz günden bu yana yabancı yatırımcıları Türkiye’nin dört bir yanında emlak danışmanları ile ziyaretçileri bir araya getiriyor, çalışmalarımız kapsamında alanında uzman kadromuzla birlikte güvenli bir emlak alım - satım çalışmalarına yardımcı oluyoruz.
Siz de sunduğumuz hizmetlerden yararlanmak ve aklınıza takılan sorulara yanıt bulmak için bizimle iletişime geçebilir, yapacağımız görüşmenin ardından Türkiye’de gayrimenkul satın almak için hızlı şekilde harekete geçebilir, gelişen Türkiye’nin avantajlarından faydalanabilirsiniz.
Siz de Türkiye’de emlak yatırımı yapmak için hemen arayın.
