GAYRİMENKUL SATIN ALIRKEN İZLENMESİ GEREKEN ADIMLAR

 

Bir kişinin ya da kurumun gayrimenkul satın alma sürecinde dikkat etmesi gereken ve gayrimenkul satın alırken kendilerine yardımcı olabilecek birçok farklı unsur bulunuyor. Özellikle gelişen ve her geçen gün daha fazla turisti ağırlayan Türkiye’de de yatırım yapmak isteyen kişiler, Türkiye’de nasıl gayrimenkul satın alınacağını merak ediyor. Türkiye’de gayrimenkul satın alma sürecinde dikkat edilecek detaylar, kişilerin herhangi bir sorun yaşamadan gayrimenkul sahibi olmasını sağlıyor.

 

PROFESYONEL GAYRİMENKUL ŞİRKETİ İLE ÇALIŞMAK, GAYRİMENKUL SATIN ALIRKEN EN ÖNEMLİ UNSURLARDAN BİRİDİR

 

2Clicks.io olarak, Türkiye’den gayrimenkul satın almayı düşünen kişi ve kurumlara ilk olarak profesyonel bir gayrimenkul şirketi ile çalışmalarını tavsiye ediyoruz. Gayrimenkul satın almak, her ne kadar satışta olan gayrimenkulleri beğenmek ve parasını ödeyerek sahip olmak gibi algılansa da gayrimenkul satın alınması sürecinde gerçekleştirilmesi gereken birçok detay bulunuyor. Profesyonel gayrimenkul şirketleri, müşterilerin taleplerine en uygun şekilde gayrimenkulün bulunmasını, ev sahipleri ile görüşülmesini, tapu işlemleri için belge toplanmasını, satış sözleşmesinin imzalanmasını ve buna benzer birçok çalışmayı gerçekleştirir. Bu gibi prosedürler, profesyonel gayrimenkul şirketleri tarafından gerçekleştirildiği için gayrimenkul satın almak isteyen kişiye, sadece beğendiği gayrimenkulü seçmek kalır.

 

GAYRİMENKULÜ KULLANMA SEBEBİNİZİ VE BÜTÇENİZİ BELİRLEMEK, GAYRİMENKUL SATIN ALINMA SÜRECİNDE ÖNEMLİDİR

 

Eğer Türkiye’de gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, bu gayrimenkulü hangi amaçla kullanacağınıza karar vermeniz, yapılacak seçim için önem taşıyor. Eğer satın alacağınız gayrimenkulde yaşamak ya da tatil yapmak istiyorsanız gayrimenkulde farklı beklentileriniz, eğer satın alacağınız gayrimenkulü kiralamak ve yatırım yapmak için istiyorsanız farklı beklentileriniz var demektir. Satın alınacak gayrimenkulde dikkat edilecek unsurlar, bu iki beklentiye göre değişkenlik gösterir.

 

Gayrimenkul satın alınırken eğer satın alacağınız gayrimenkulde yaşayacaksanız, beklentilerinize uygun bir gayrimenkulü bulmanız, satın alacağınız gayrimenkulde huzur içinde yaşamanızı sağlar. Evin iç tasarımı, bahçeli ya da bahçesiz olması, sitede yer alması, şehrin içinde ya da dışında bulunması, ara kat mı yoksa teraslı mı olması gibi birçok detay, gayrimenkul satın alınmasında dikkat edilecek hususlar arasında bulunur. Profesyonel emlak danışmanlık şirketleri, kişilerin ve kurumların taleplerini değerlendirerek kendilerine en uygun gayrimenkulün bulunmasını ve satın alma sürecinde tüm çalışmaların gerçekleşmesini sağlar.

 

Eğer gayrimenkul satın alırken ana hedefiniz yatırım yapmak ve satın alacağınız gayrimenkulden gelir elde etmek ise, ilk olarak amacınız kısa, orta ve uzun vadede gelişmesi beklenen bölgelerde yatırım yapmak olmalıdır. Değerini artırması beklenen bölgelerde yapılan satın alma işlemleri, gayrimenkul satın alan kişinin kar etmesini ve yatırımın hızlı şekilde geri dönmesini sağlar. Bu nedenle satın alınacak gayrimenkulün merkezi olup olmamasına, ulaşım olanaklarına uzaklığına, bölgenin gelişme ihtimaline ve buna benzer detaylara dikkat edilmesi, bununla ilgili analiz yapılması gerekir. Satın alınma süreci öncesi yapılacak bu çalışmalar, kişilerin de gayrimenkul yatırımında daha fazla kar etmesini sağlar ve yanlış bir yatırım yapmasını engeller. Bu nedenle kişilerin gayrimenkul yatırımı öncesinde alanında uzman kişilerden destek alması önem taşır.

 

Eğer gayrimenkul satın almayı düşündüğünüz bölgeyi kesinleştirdiyseniz, bu kez kararını vermeniz gereken detay bütçe olacaktır. Gayrimenkulün satın bedelinin yanı sıra tapu giderleri, vergi masrafları, elektrik, su ve internet aboneliği gibi birçok çalışma, belirli bir bütçeye mal olacaktır. Bu nedenle gayrimenkul satın alırken bu gibi giderleri göz önünde bulundurmalı, gayrimenkul satın aldıktan sonra kötü sürprizlerle karşılaşma ihtimalini en alt seviyeye indirmelisiniz.

 

SATIN ALACAĞINIZ GAYRİMENKULLERİ GEZMEYE BAŞLAYIN

 

Eğer satın alacağınız gayrimenkullerle ilgili karar vermemiş ve bu çalışmayı satış danışmanına bıraktıysanız, satış danışmanları sizin bütçenize ve beklentilerinize uygun çalışmaları gerçekleştirmiş demektir. Satış danışmanının sizler için hazırladığı gayrimenkulleri gezmeye başlayabilir ve gayrimenkulle ilgili aklınıza gelen tüm sorulara satış danışmanı aracılığıyla yanıt bulabilirsiniz.

 

Eğer keşif turları sırasında birkaç farklı gayrimenkul arasında kaldıysanız, gayrimenkullerin birbirine göre artı ve eksilerini değerlendirebilir, beklentilerinize dile getirerek en iyi seçimi yapmanız için gayrimenkul danışmanınızdan yardım isteyebilirsiniz. Bu sayede satın alacağınız gayrimenkulün beklentilerinizi en üst seviyede karşılamasına yardımcı olabilirsiniz.

 

GAYRİMENKULÜ BULDUYSANIZ SIRA SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE

 

Eğer size en uygun olduğunu düşündüğünüz ve beklentilerinizi karşılamaya en yaklaştığınız gayrimenkulü bulduysanız, sıra satış sözleşmesine geldi demektir. Satıcıyla son fiyatta anlaştıysanız, iki taraf arasında tapu devri, ödeme planı ve peşinat gibi detayların yer aldığı satış sözleşmesi imzalanacaktır. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken şey, sözleşmede yer alan mülk ile görülen mülkün tam olarak aynı olmasına, mülkün asıl sahibi tarafından satılmasına, gayrimenkul üzerinde herhangi bir ipotek ve haciz gibi işlem olmamasına, fiyat ve ödeme konularında anlaşıldığı gibi maddeler bulunmasına dikkat edilmelidir. Bu inceleme, sözleşmenin imzalanmasının ardından herhangi bir sorun ve olumsuzluk çıkmasını engelleyerek güvenli şekilde gayrimenkul sahibi olabilmenizi sağlar.

 

GAYRİMENKUL ÖDEMESİ VE TAPU DEVRİ

 

Eğer iki taraf arasında satış sözleşmesi imzalanmış ve tapu devri için tüm hazırlıklar tamamlanmışsa bu kez gayrimenkul ödemesi ve tapu devri sürecine girilmiş demektir. Satıcıya ödeme yapıldıktan sonra gerekli evraklar ile Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru gerçekleştirilir. Genelde 1-2 gün içinde tüm satış işlemleri tamamlanır ve gayrimenkul el değiştirmiş olur.

 

Eğer Türkiye’den emlak satın almayı düşünen yabancı ülke vatandaşı iseniz, istenilen belgelerin yanı sıra ek belgelere de ihtiyaç duyulacak demektir. Gayrimenkul değerleme raporu ve yeminli tercüman, satış işlemleri sırasında ihtiyaç duyulan detaylar arasında bulunur.

TAPU DEVRİ İÇİN GEREKLİ BELGELER

 

Türkiye'den mülk satın almayı düşünen kişilerin hazırlaması gereken bazı belgeler de bulunuyor. Türkiye'de tapu devir işlemleri, tapu dairelerinde gerçekleştiriliyor. Tapu devri için gerekli olan belgeler arasında şunlar bulunuyor:

 

– SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Şirketleri tarafından son 3 ay içerisinde hazırlanan ekspertiz raporu, tapu devri için gerekli belgeler arasında bulunuyor.

 

– Alıcı ve satıcının pasaport veya kimlik belgesi, tapu devri sırasında gerekiyor.

 

– Devri yapılacak olan taşınmazın tapusu, tapu devri sırasında isteniyor.

 

– Binalar için zorunlu deprem sigortası, tapu devri gerçekleştirilecek binalar için gerekiyor.

 

– İlgili belediyeden taşınmazın emlak beyan değer belgesi, tapu devri sırasında istenen belgeler arasında bulunuyor.

 

– Satıcı ve alıcının son 6 ay içerisinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı, tapu devri sırasında isteniyor.

 

– Türkçe bilmeyenler için yeminli tercümanlara tapu satışlarında ve alışlarında ihtiyaç duyuluyor.

 

– İşlem vekil tarafından yapılıyorsa vekaletname, tapu alış ve satışları sırasında gerekiyor.

 

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU NEDİR?

 

Gayrimenkul değerleme raporu, alanında uzman kişiler tarafından hazırlanan, bir yapının değerinin bilimsel yollar gözetilerek hesaplanması ve kayıt altına alınmasıyla oluşturulur. Gayrimenkul değerleme raporunda bir gayrimenkulün değerini etkileyen tüm unsurlar göz önünde bulundurularak hesaplama gerçekleştirilir. Gayrimenkul değerleme raporları, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisanslanan değerleme uzmanları tarafından hazırlanır. Değerleme raporunda taşınmazın tapu kayıt bilgileri, yapının konumu, yapının çevresi, yapının teknik özellikleri, yapının değerini aşağı çeken olumsuzluklar, taşınmazın fotoğrafları, belgeleri ve buna benzer detaylar yer alır.

 

 

GAYRİMENKUL SATIN ALINDIKTAN SONRA YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER

 

 

Eğer hayalinizdeki gayrimenkulü satın alma işlemleriniz tamamlandıysa, sıra gayrimenkul için ihtiyaç duyulan aboneliklerin yapılmasına gelmiştir. Konut sigortası, elektrik aboneliği, su aboneliği, gaz aboneliği, internet ve telefon aboneliği gibi birçok abonelik, konutun satışı gerçekleştirildikten sonra yapılır. Bu aboneliklerin yapılması için profesyonel danışmanlık şirketlerinizden yardım alabilir ve çalışmaların prosedüre uygun ve en hızlı şekilde gerçekleşmesini sağlayabilir, bu süreçte yaşanacak sorunları da minimuma indirebilirsiniz.

 

2clicks.io olarak, kurulduğumuz günden bu yana yabancı yatırımcıların Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapması için uygun ortam hazırlıyor, çalışmalarımız kapsamında alanında uzman kadromuzla birlikte müşterilerimize yardımcı oluyoruz.

 

Siz de sunduğumuz hizmetlerden yararlanmak ve aklınıza takılan sorulara yanıt bulmak için bizimle iletişime geçebilir, yapacağımız görüşmenin ardından Türkiye’de gayrimenkul satın almak için hızlı şekilde harekete geçebilir, gelişen Türkiye’nin avantajlarından faydalanabilirsiniz.

 

Siz de Türkiye’de emlak yatırımı yapmak için hemen arayın.