Die Türkei, die mit den getätigten Investitionen Tag für Tag an Wert gewinnt, ist zu einer der beliebtesten Regionen sowohl für Urlauber als auch für Geschäftsleute geworden. Ob sie eine Immobilie in der Türkei kaufen können oder nicht, ist eine der am häufigsten gestellten Fragen von denjenigen, die sich für die Türkei entscheiden, um Geschäftsmöglichkeiten zu nutzen, zu investieren oder einen Urlaub zu verbringen. Nach der Verordnung der Republik Türkei im Jahr 2012 können Bürger aus fast allen Ländern der Welt Immobilien in der Türkei kaufen.

BÜRGER DES LANDES, DIE IMMOBILIEN IN DER TÜRKEI KAUFEN KÖNNEN

Ausländer, die den Kauf von Immobilien in der Türkei erwägen, prüfen, ob ihr eigenes Land ihnen erlaubt, Immobilien in der Türkei zu erwerben. Gemäß den Gesetzen der Republik Türkei; Mit Ausnahme der Bürger von 5 Ländern können Bürger aller Länder Immobilien in der Türkei kaufen. Syrien, Nordkorea, Südzypern, Armenien und Kuba gehören zu den Ländern, in denen die Republik Türkei den Erwerb von Immobilien nicht erlaubt. Mit Ausnahme dieser 5 Länder können alle Bürger Eigentum in der Türkei besitzen, indem sie ihre Gebühren zahlen. Für diese Bürger gibt es keine Hindernisse, Immobilien in der Türkei zu kaufen.

Auch die Republik Türkei wendet das Gegenseitigkeitsprinzip beim Erwerb von Immobilien nicht an. Mit anderen Worten, selbst wenn türkische Bürger in diesen Ländern keine Wohnungen kaufen können, können die Bürger dieser Länder Immobilien wie Wohnungen, Arbeitsplätze und Grundstücke in der Türkei kaufen. Diese Situation regt auch den Appetit von Einzelpersonen und Institutionen an, die in der Türkei investieren möchten.

ERFORDERLICHE DOKUMENTE FÜR DIE ÜBERTRAGUNG DES EIGENTUMS

Es gibt auch einige Dokumente, die Personen, die den Kauf einer Immobilie in der Türkei in Betracht ziehen, vorbereiten müssen. Eigentumsurkundenübertragungsverfahren in der Türkei werden in den Eigentumsurkundenbüros durchgeführt. Zu den für die Eigentumsübertragung erforderlichen Dokumenten gehören:

– Der Bewertungsbericht, der in den letzten 3 Monaten von CMB-lizenzierten Immobilienbewertungsunternehmen erstellt wurde, gehört zu den Dokumenten, die für die Übertragung der Eigentumsurkunde erforderlich sind.

– Reisepass oder Personalausweis des Käufers und Verkäufers ist während der Übertragung der Urkunde erforderlich.

– Die Eigentumsurkunde der zu übertragenden Immobilie wird während der Urkundenübertragung angefordert.

– Für Gebäude, auf die Eigentumsurkunden übertragen werden, ist eine obligatorische Erdbebenversicherung für Gebäude erforderlich.

– Die Wertbescheinigung der Immobiliendeklaration der Immobilie von der zuständigen Gemeinde gehört zu den Dokumenten, die bei der Übertragung der Eigentumsurkunde angefordert werden.

– Während der Übertragung der Eigentumsurkunde ist ein Passfoto des Verkäufers und des Käufers erforderlich, das innerhalb der letzten 6 Monate aufgenommen wurde.

– Vereidigte Übersetzer werden für Urkundenverkäufe und -käufe für diejenigen benötigt, die kein Türkisch sprechen.

– Wenn die Transaktion durch einen Bevollmächtigten durchgeführt wird, ist die Vollmacht beim Kauf und Verkauf von Eigentumsurkunden erforderlich.

STAATSBÜRGERSCHAFT DURCH DEN KAUF VON EIGENTUM IN DER TÜRKEI

Mit der 2018 veröffentlichten Verordnung zur Änderung der Verordnung zur Umsetzung des türkischen Staatsbürgerschaftsgesetzes wurden die Immobilienkosten gesenkt, die erforderlich sind, um Staatsbürger der Republik Türkei zu werden. Die Anforderung zum Kauf von Immobilien, die zuvor 1 Million USD wert war, wurde mit dieser Änderung auf 250.000 USD reduziert. Diese Situation schuf eine Gelegenheit für Menschen, die durch den Kauf einer Immobilie Staatsbürger der Republik Türkei werden möchten. Ausländer, die Immobilien wie Arbeitsplätze, Wohnungen und Grundstücke für 250.000 US-Dollar kauften, waren somit berechtigt, die Staatsbürgerschaft der Republik Türkei zu erhalten. Die Ehegatten und Kinder des Käufers profitierten ebenfalls von der Staatsbürgerschaft der Republik Türkei.

Der Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Zahlung von 250.000 USD hat auch den Immobilienmarkt aktiviert. Personen, die die Staatsbürgerschaft der Türkei erhalten möchten, nutzten die Änderung dieser Verordnung und wurden mit ihren Familien Staatsbürger der Republik Türkei.

Mit dem vorbereiteten Entwurf ist der Verkauf von Immobilien, die von Personen gekauft wurden, die Bürger der Republik Türkei werden wollen, durch Zahlung von 250.000 USD für 3 Jahre verboten. Wenn diese Personen die gekauften Immobilien innerhalb von 3 Jahren verkaufen, wird ihnen die Staatsbürgerschaft entzogen. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Personen, die erwägen, Immobilien zu kaufen, Staatsbürger der Republik Türkei zu werden, diese Immobilien 3 Jahre lang nicht verkaufen.

Personen, die die Staatsbürgerschaft der Republik Türkei erhalten möchten, können auch mehrere Immobilien mit einem Gesamtverkaufspreis von 250.000 USD erwerben. Die Tatsache, dass alle gekauften Immobilien derselben Person gehören, ebnet den Weg für diese Person, die Staatsbürgerschaft der Republik Türkei zu erhalten.

BÜRGER DES LANDES, DIE DIE MEISTEN WOHNUNGEN IN DER TÜRKEI KAUFEN

Nach Angaben des türkischen Statistikinstituts wurden im Jahr 2020 in der Türkei 40.812 Häuser verkauft. Istanbul, Antalya, Ankara und Bursa wurden als die Städte verzeichnet, in denen Ausländer die meisten Wohnungen kauften. 19.000 in Istanbul, 7.000 in Antalya, 3.000 in Ankara und 1.000 in Bursa wurden verkauft.

Die Bürger der Länder, die die meisten Häuser in der Türkei kauften, waren Iraner. Die Iraner kauften im Jahr 2020 mehr als 7.000 Häuser. Den Iranern folgten Iraker, Russen, Afghanen und Aseris.

Die Bürger der Länder, die 2020 die meisten Häuser in der Türkei gekauft haben, sind wie folgt:

Iraner: 7.189

Iraker: 6.674

Russen: 3.078

Afghanen: 1.929

Aserbaidschaner: 1.279

Deutsche: 1.265

Kuwait: 1.231

Jemeniten: 1.181

Kosaken: 1.171

Britisch: 1.126

Häufig gestellte Fragen:

Frage: Ich bin kein Bürger der Republik Türkei, kann ich ein Haus in der Türkei besitzen?

Antwort: Personen, die erwägen, Immobilien in der Republik Türkei zu kaufen, können ein Haus besitzen, wenn sie keine Bürger Syriens, Nordkoreas, Südzyperns, Armeniens und Kubas sind. Wenn die Person, die Immobilien kaufen wird, Staatsbürger dieses Landes ist, kann sie leider keine Immobilien in der Türkei kaufen.

Frage: Lohnt sich ein Hauskauf in der Türkei?

Antwort: Immobilieninvestitionen in der Türkei, deren Wohlfahrtsniveau von Tag zu Tag steigt, gehören zu den hochakzeptierten und bevorzugten Studien. In der Türkei getätigte Investitionen verdienen in viel kürzerer Zeit Geld als ihre Gegenstücke. Aus diesem Grund wird Ausländern empfohlen, Wohnungen, Arbeitsplätze, Grundstücke und ähnliche Immobilien in der Türkei zu erwerben.

Frage: Wenn ich Immobilien in der Türkei kaufe, bekomme ich dann eine Aufenthaltserlaubnis?

Antwort: Personen, die Immobilien in der Türkei kaufen, haben eine Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr. Dieses Aufenthaltsrecht kann jedes Jahr verlängert werden.

Frage: Gibt es Einschränkungen beim Immobilienkauf in der Türkei?

Antwort: Es gibt einige Beschränkungen für den Kauf von Immobilien in der Türkei. Der Kauf von Immobilien in Militärgebieten und einigen ländlichen Gebieten ist nicht erlaubt. Abgesehen von diesen Gebieten können Immobilien aus allen Regionen erworben werden. Außerdem sollte die von Ausländern gekaufte Menge dreißig Hektar nicht überschreiten. Übersteigen die von Ausländern gekauften unbeweglichen Sachen 30 Hektar, muss der Betrag über 30 Hektar liquidiert werden. Ausländern werden beim Kauf folgende Verpflichtungen abgenommen:

„Die Menge der von mir innerhalb der Grenzen der Republik Türkei erworbenen unabhängigen und dauerhaft begrenzten dinglichen Rechte und unbeweglichen Sachen, einschließlich dieser unbeweglichen Sachen, übersteigt nicht dreißig Hektar. Wenn das Gegenteil festgestellt wird, akzeptiere ich vorbehaltlos und verpflichte mich, dass der überschüssige Betrag liquidiert und in Wert umgewandelt wird.

Frage: Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf in der Türkei?

Antwort: Beim Immobilienkauf in der Türkei entstehen verschiedene Kosten. Diese Kosten entsprechen in der Regel 4 Prozent des Immobilienwertes. Durch die Zahlung dieser Gebühr können Menschen in kurzer Zeit Immobilien kaufen, Wohnungen, Arbeitsplätze, Grundstücke und ähnliche Immobilien in der Türkei besitzen und Investitionen in der Türkei tätigen.

Frage: Werden nach dem Immobilienkauf in der Türkei jedes Jahr Steuern gezahlt?

Antwort: Für in der Türkei erworbene Immobilien wird eine Immobilien- und Umweltreinigungssteuer erhoben. Diese Gebühren variieren je nach Größe der Wohnungen, sind aber im Allgemeinen niedrig.