Servis Ücretleri ve Türkiye’de aidat uygulaması

Servis Ücretleri ve Türkiye’de aidat uygulaması
Servis Ücretleri ve Türkiye’de aidat uygulaması
  • 03-08-2021 16:23

Türkiye'de gayrimenkul satın alan kişiler, eğer Türkiye'deki emlak sistemine çok fazla hakim değilse kendileri için sürpriz olabilecek maliyetlerle karşı karşıya kalabiliyor. Türkiye'de daire sahipleri, bir yapının ortak alanlarında yer alan ayrıcalıkların ücretini ve ortak alanların bakımı için bir bedel ödüyor. Bu bakım ve çeşitli olanakların tüm ücretine aidat ismi veriliyor. Bir yapının tüm giderleri hesaplandıktan sonra, yapıda yer alan tüm daire sahiplerine paylaştırılıyor. Aidatlar, genel olarak daire başına eşit olarak düşerken bazı yapılarda ise bu durum farklılık gösterebiliyor. Kişinin sahip olduğu yapının büyüklüğü, daha küçük dairelere sahip kişilere göre daha fazla aidat ödemesine sebep olabiliyor.


Türkiye'de gayrimenkul satın almayı düşünen kişilerin, bir yapının aidat bedellerini de kontrol etmesi ve buna göre satın alım yapması önem taşıyor. Bir yapının giderleri aylık ya da yıllık olarak faturalandırılarak daire sahiplerine sunuluyor. Eğer bir yapının geniş olanakları bulunuyorsa, fitness, sauna, spor salonu ve havuz gibi olanaklara sahipse, aidatlar ciddi şekilde artış gösterebiliyor. Aidat ücretleri, yapının ısıtma sistemine bağlı olarak da değişebiliyor. Sürpriz aidatlarla karşılaşmamak için yapının muhtemel aidat ödemelerini kontrol etmek ve buna karşı önlem almak gerekiyor.

Türkiye'de bir yapı ile ilgili alınacak her kararla ilgili ilk olarak yıllık toplantıda görüşme gerçekleştiriliyor. Yapıyla ilgili alınacak olan tüm kararlar, genel olarak ocak ayında yapılıyor. Her daire ve villanın sahibi, alınacak kararlarda oy sahibi oluyor. Yıllık toplantılarda daha önceki aylarda gerçekleştirilen ödemelerin kontrolleri, yıllık bütçenin hesaplanarak hazırlanması, yapının yönetiminden sorumlu olacak kişilerin seçilmesi gerçekleştiriliyor. Bununla birlikte yıllık toplantılarda daha önceki borçlar da toplanabiliyor.

Bir yapının giderleri arasında birçok kalem bulunabiliyor. Kapıcı, güvenlik, bahçe bakımı, aydınlatma, personel giderleri, ortak alanların bakımları, bahçe sulama, asansör, havuz işletmeleri gibi birçok yapının giderlerinin karşılanması, apartman - yapı sakinleri tarafından gerçekleştiriliyor. Tüm kat malikleri, arsa payları kadar ödeme yapmakla yükümlü oluyor. Kat Mülkiyeti Kanunu, toplantıda alınan kararlara tüm kat maliklerinin uymasını zorunlu hale getiriyor.

Türkiye'de aidat ödemeleri, bir yapıda bulunan olanaklara göre değişkenlik gösteriyor. Tek bloklu lüks bir dairede aidatlar 200 TL ile 300 TL arasında değişebiliyor. Eğer blok sayısı artar ve bu kompleksin içinde yüzme havuzu, fitness, sauna, tenis kortu, futbol sahası gibi olanaklar bulunuyorsa, bu kez aidatlar 3 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. Tüm bunların yanı sıra binanın genel durumunun iyileştirilmesi, dış cephe bakımı, güvenlik personelleri ve buna benzer giderler de ekstra olarak daire sahiplerine dönüyor. Bu konularla ilgili alınacak olan kararlar, yıllık toplantılarda görüşülüyor. Toplantıda yüzde 50 çoğunluğun onay vermesi ile bu çalışmaların tamamının yapılabilir olmasını sağlıyor. Bu çalışmalarda daire başına düşecek olan miktar da belirlenerek kişilerin herhangi bir şekilde mağdur olması engelleniyor.

2 CLİCKS'TEN AİDATLARLA İLGİLİ TAVSİYELER


Türkiye'de gayrimenkul satın almayı düşünen ancak aidatlarla ilgili detaylı bir bilgisi olmayan ya da gayrimenkul satın aldıktan sonra yaşanabilecek aidat sorunlarını minimuma indirmek isteyen kişiler için hazırladığımız içeriği inceleyerek aidat konusunda detaylı bilgi edinebilirsiniz.

Eğer gayrimenkulü satın aldıktan sonra aidat ödemesiyle ilgili size bir talep gelirse, aidat ücretini ödediğinize dair belge ya da kanıt istemeniz, ileriki dönemde yaşanabilecek olumsuz bir durumu ortadan kaldırır. Her sitede ya da binada başkanların ve yöneticilerin önümüzdeki dönemde değişme ihtimali bulunur. Bu değişimlerin sonunda sizin aidat ödemediğiniz iddia konusu olabilir. Bu nedenle aidatları yeniden ödememek için kanıt ya da belge bulundurmanız önem taşır.

Gayrimenkul sahibi kişi, aidatını yöneticiye ya da eğer yetkilendirilmiş ise kapıcıya ödeyebilir. Yine aynı şekilde yapılan ödemeyle ilgili belge ya da makbuz alınması önem taşır. Makbuzun üzerinde yapılan ödeme miktarı, ödeme yapılan tarih, daire ve kişi bilgisi gibi bilgilerin yer alması, yaşanabilecek karışıklıkların ve olumsuzlukların önüne geçer. Böylece aidatla ilgili herhangi bir problem yaşamazsınız.

Eğer aidat konusunda herhangi bir tereddütünüz varsa ve aidat konusunda detaylı bilgi edinmek istiyorsanız, yıllık toplantı sonrası alınan kararların yazıldığı defteri isteyebilirsiniz. Eğer aidatta ekstra olarak yer alan detaylar varsa, bu bedellerin tamamının defterde yer alması gerekir. Böylece aidat ve onarım için ödediğiniz rakamın doğru olduğuna emin olarak ödeme gerçekleştirirsiniz.

Eğer Türkiye'de mülk satın almayı düşünen yabancı bir yatırımcı iseniz ve Türkiye'de bulunmayı düşünmüyorsanız, yıllık aidatları direkt olarak yapmanız faydalı olacaktır. Sizin aidatı ödememeniz, sitede bulunan olanakların aksamasına ve bir mağduriyet ortaya çıkmasına neden olur. Bu gibi sorunların önüne geçmek için kişilerin aidatları belirli aralıklarla ya da yıllık ödemesi gerekir. Site yöneticileri, aidatlar konusunda sorun yaşatan kişilerle de genel olarak kötü bir ilişki içindedir. Bu tür sorunlarla karşı karşıya kalmamak için aidatlar konusunda dikkatli olmanızı tavsiye ederiz.

Eğer aidat ödeme konusunda çok istekli değilseniz ve zamanında ödeme yapmıyorsanız, site yöneticisi aidatlarınızla ilgili hukuki yola başvurabilir. Bu tür sorunlarla karşılaşmamak için yöneticilerle aranızı iyi tutmanızı ve aidatınızı belirli aralıklarla ödemenizi tavsiye ederiz. Eğer aidatlarla ilgili bir gecikme ya da buna benzer bir sorunla karşı karşıya kalırsanız, yöneticiyle görüşerek konuyu detaylı şekilde konuşmalı ve aidatı ödeyeceğiniz tarihi belirtmelisiniz.

Eğer size vadedilen hizmetleri alamıyor ve binayla ilgili sürekli olarak sorun yaşıyorsanız, sorununuzun çözülmesi için yıllık toplantılarda söz alabilirsiniz. Yapılan toplantıda yaşadığınız sorunları açık bir dille ifade ederek sorunun çözülmesini sağlayabilirsiniz. Sitede talebinizin gerçekleşip gerçekleşmemesi, aidatın dışında bir durumdur. Sitede yaşadığınız problem nedeniyle aidat ödemeyi bırakmanız, sizi hukuki problemlerle karşı karşıya bırakır. Daire sahiplerinin her türlü koşulda aidat ödemesi zorunluluktur.

Türkiye'de emlak satın alınma sürecini yöneten lider firmalardan 2 Clicks olarak, yabancıların Türkiye'de satın almayı düşündüğü gayrimenkullerle ilgili aklına takılan tüm sorulara yanıt veriyor, yaşanabilecek sorunların önüne geçiyoruz. Siz de sunduğumuz hizmetlerden faydalanmak için bizimle iletişime geçebilir, yapacağımız görüşmenin ardından aklınıza takılan sorulara yanıt bulabilirsiniz.

Türkmen Mahallesi, Saçıkara Sokak, B-Block NO. 21 B, Kuşadası-Aydın, Türkiye adresinde yer alan firmamıza +90 (544) 443 46 24 numaralı telefondan ulaşabilir, WhatsApp üzerinden hızlı bir görüşme sağlayabilirsiniz. 2Clicks.io’ya mail göndermek için [email protected] adresini kullanabilir, çalışmalarımız hakkında ayrıntılı bilgi edinebilirsiniz.

Siz de 2 Clicks avantajlarından yararlanmak için hemen arayın.