Yapılan yatırımlarla birlikte her geçen gün değerini artıran Türkiye, hem tatilciler hem de iş yapmak isteyen kişilerin en çok tercih ettiği bölgelerden biri haline gelmiştir. İş fırsatlarından faydalanmak, yatırım yapmak ya da tatil için Türkiye’yi seçen kişilerin en çok merak ettiği konular arasında, Türkiye’de mülk satın alıp alamayacağı yer alıyor. Türkiye Cumhuriyeti tarafından 2012 yılında gerçekleştirilen düzenlemenin ardından neredeyse dünyanın tüm ülkelerinden vatandaşlar, Türkiye’de mülk satın alabiliyor.
TÜRKİYE’DEN MÜLK ALABİLEN ÜLKE VATANDAŞLARI
Türkiye’den mülk satın almayı düşünen yabancı ülke vatandaşları, kendi ülkelerinin Türkiye’de mülk satın almasına olanak tanıyıp tanımadığını araştırıyor. Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre; 5 ülke vatandaşları dışında tüm ülkelerin vatandaşları Türkiye’den mülk satın alabiliyor. Suriye, Kuzey Kore, Güney Kıbrıs, Ermenistan ve Küba, Türkiye Cumhuriyeti’nin mülk satın alınmasına izin vermediği ülkeler arasında bulunuyor. Bu 5 ülke dışında tüm vatandaşlar, ücretini ödeyerek Türkiye’de mülk sahibi olabiliyor. Bu vatandaşların önlerinde Türkiye’de mülk alması için herhangi bir engel bulunmuyor.
Türkiye Cumhuriyeti, mülk satın alınması konusunda mütekabiliyet ilkesi de uygulamıyor. Yani Türk vatandaşları, bu ülkelerde konut satın alamasa bile bu ülke vatandaşları Türkiye’de konut, iş yeri ve arsa gibi mülkleri satın alabiliyor. Bu durum, Türkiye'ye yatırım yapmak isteyen kişi ve kurumların da iştahını kabartıyor.
TAPU DEVRİ İÇİN GEREKLİ BELGELER
Türkiye'den mülk satın almayı düşünen kişilerin hazırlaması gereken bazı belgeler de bulunuyor. Türkiye'de tapu devir işlemleri, tapu dairelerinde gerçekleştiriliyor. Tapu devri için gerekli olan belgeler arasında şunlar bulunuyor:
– SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Şirketleri tarafından son 3 ay içerisinde hazırlanan ekspertiz raporu, tapu devri için gerekli belgeler arasında bulunuyor.
– Alıcı ve satıcının pasaport veya kimlik belgesi, tapu devri sırasında gerekiyor.
– Devri yapılacak olan taşınmazın tapusu, tapu devri sırasında isteniyor.
– Binalar için zorunlu deprem sigortası, tapu devri gerçekleştirilecek binalar için gerekiyor.
– İlgili belediyeden taşınmazın emlak beyan değer belgesi, tapu devri sırasında istenen belgeler arasında bulunuyor.
– Satıcı ve alıcının son 6 ay içerisinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı, tapu devri sırasında isteniyor.
– Türkçe bilmeyenler için yeminli tercümanlara tapu satışlarında ve alışlarında ihtiyaç duyuluyor.
– İşlem vekil tarafından yapılıyorsa vekaletname, tapu alış ve satışları sırasında gerekiyor.
TÜRKİYE'DE MÜLK SATIN ALARAK VATANDAŞLIK KAZANMA
2018 tarihinde yayınlanan Türk Vatandaşlığı Kanunun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak için istenen gayrimenkul bedeli düşürüldü. Daha önce 1 milyon ABD Doları değerinde olan gayrimenkul satın alınma şartı, bu değişiklik ile 250 bin ABD Doları'na indirildi. Bu durum, mülk satın alarak Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak isteyen kişilere fırsat doğurdu. 250 bin ABD Doları karşılığında iş yeri, konut, arsa gibi mülkleri satın alan yabancılar, bu sayede Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı almaya hak kazandı. Satın alan kişinin eşleri ve çocukları da Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığından faydalanmış oldu.
250 bin ABD Doları ödeyerek Türkiye'de vatandaşlık alınması, emlak piyasasını da hareketlendirdi. Türkiye'den vatandaşlık almak isteyen kişiler, bu yönetmelikte yer alan değişiklikten faydalanarak ailesiyle birlikte Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına geçti.
Hazırlanan tasarı ile Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak isteyen kişilerin 250 bin ABD Doları ödeyerek satın aldıkları gayrimenkullerin 3 yıl boyunca satışı yasaklanmıştır. Bu kişilerin 3 yıl içinde satın aldıkları gayrimenkulleri satması halinde vatandaşlıkları iptal edilmektedir. Bu nedenle gayrimenkul satın alarak Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayı düşünen kişilerin 3 yıl boyunca bu gayrimenkulleri satmaması önem taşır.
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı almak isteyen kişiler, toplam satış bedeli 250 bin ABD Doları olan birkaç gayrimenkulü de satın alabilir. Satın alınan tüm gayrimenkullerin aynı kişiye ait olması, kişinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı almasının önünü açmaktadır.
TÜRKİYE'DEN EN ÇOK KONUT ALAN ÜLKE VATANDAŞLARI
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Türkiye'den 2020 yılında 40 bin 812 konut satışı yapıldı. İstanbul, Antalya, Ankara ve Bursa, yabancıların en çok konut satın aldığı şehirler olarak kayda geçti. İstanbul'da 19 bin, Antalya'da 7 bin, Ankara'da 3 bin, Bursa'da ise bin konut satışı gerçekleştirildi.
Türkiye'de en çok konut satın alan ülke vatandaşları ise İranlılar oldu. İranlılar, 2020 yılında 7 binden fazla konut satın aldı. İranlıları Iraklılar, Ruslar, Afganlar ve Azeriler takip etti.
Türkiye'de 2020 yılında en çok konut satın alan ülke vatandaşları şu şekilde:
İranlılar: 7 bin 189
Iraklılar: 6 bin 674
Ruslar: 3 bin 78
Afganlar: Bin 929
Azeriler: Bin 279
Almanlar: Bin 265
Kuveytliler: Bin 231
Yemenliler: Bin 181
Kazaklar: Bin 171
İngilizler: Bin 126
Sık Sorulan Sorular:
Soru: Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşı değilim, Türkiye'de konut sahibi olabilir miyim?
Cevap: Türkiye Cumhuriyeti'nde gayrimenkul satın almayı düşünen kişiler, eğer Suriye, Kuzey Kore, Güney Kıbrıs, Ermenistan ve Küba vatandaşı değilse konut sahibi olabiliyor. Eğer gayrimenkul satın alacak olan kişi bu ülke vatandaşlarından biriyse, maalesef Türkiye'de gayrimenkul satın alamıyor.
Soru: Türkiye'de konut satın almak faydalı bir yatırım mı?
Cevap: Refah seviyesi her geçen gün artan Türkiye'de gayrimenkul yatırımı, oldukça kabul gören ve tercih edilen çalışmalar arasında yer almaktadır. Türkiye'de yapılan yatırım, muadillerine göre çok daha kısa sürede yatırımcısına para kazandırmaktadır. Bu nedenle Türkiye'de konut, iş yeri, arsa ve buna benzer gayrimenkullerin satın alınması, yabancılara tavsiye edilmektedir.
Soru: Türkiye'de gayrimenkul satın alırsam oturma izni alabilir miyim?
Cevap: Türkiye'de gayrimenkul satın alan kişiler, 1 yıl boyunca oturma iznine sahip olmaktadır. Bu oturma izni hakkı, her yıl yenilenebilmektedir.
Soru: Türkiye'de gayrimenkul satın alımında kısıtlamalar var mı?
Cevap: Türkiye'de gayrimenkul satın alımında bazı kısıtlamalar mevcuttur. Askeri bölgelerde ve bazı kırsal alanlarda gayrimenkul satın alınmasına izin verilmemektedir. Bu alanların dışında tüm bölgelerden gayrimenkul satın alınabilmektedir. Bunun yanı sıra yabancıların satın aldığı miktarın otuz hektarı geçmemesi gerekir. Yabancıların satın aldığı taşınmazların 30 hektarı geçmesi halinde 30 hektarın üstündeki miktarın tasfiye edilmesi gerekir. Satın alınma sırasında yabancılardan şu taahhüt alınmaktadır:
“Bu taşınmaz dahil, Türkiye Cumhuriyeti sınırları dahilinde şahsım tarafından edinilen bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni haklar ile taşınmazların miktarı otuz hektarı geçmemektedir. Aksi durumun tespiti halinde fazla miktarın tasfiye edilerek bedele çevrilmesini kayıtsız şartsız kabul ve taahhüt ederim."
Soru: Türkiye'de gayrimenkul satın alınırken çıkan maliyetler nelerdir?
Cevap: Türkiye'de gayrimenkul satın alınması sırasında çeşitli maliyetler çıkmaktadır. Bu maliyetler, genel olarak gayrimenkulün değerinin yüzde 4'üne denk gelmektedir. Kişiler, bu ücreti ödeyerek kısa süre içinde gayrimenkul satın alabilmekte, Türkiye'de konut, iş yeri, arsa ve buna benzer gayrimenkullerin sahibi olabilmekte ve Türkiye'ye yatırım yapmış olmaktadır.
Soru: Türkiye'de gayrimenkul satın alındıktan sonra her yıl ödenen vergiler var mı?
Cevap: Türkiye'de satın alınan gayrimenkulün emlak ve çevre temizlik vergisi bulunmaktadır. Bu ücretler konutların büyüklüğüne göre değişkenlik göstermekte ancak genel olarak düşük seviyelerdedir.
