ECRİMİSİL NEDİR, DAVASI NASIL AÇILIR?

 

Türkiye’de yapı satın alan ve yatırım yapan yatırımcılar, bazen kötü durumlarla karşı karşıya kalabiliyor. Yatırımcının satın aldığı bölgeye dahil olan bir alanı işgalcilerin kullanması, arsa ve arazilerin başkaları tarafından işgal edilmesi gibi durumlar, yatırımcıların haklarını aramasına sebep oluyor. Bu tür durumlarla karşı karşıya kalan yatırımcılar, işgalcilerin işgal ettikleri bölgeden çıkarılması ve bu alanın kullanılmasından dolayı uğradıkları hak kayıplarını nasıl giderebileceklerini araştırmalarını sürdürüyor.

 

2 Clicks olarak, bu tür işgallerle karşı karşıya kalan kişilerin ve kurumların açması gereken davaları, sürecin gidişatını, tazminat hesaplamasında dikkate alınan detayları, ecrimisil davası ile kira bedelinin farkını ve sürecin ortalama uzunluğuyla ilgili rehber niteliğinde içerik hazırladık. Siz de bu tür bir işgal durumuyla karşı karşıya kalırsanız, hazırladığımız içeriği inceleyebilir ve uzman avukattan yardım alarak haklarınızın korunmasını sağlayabilirsiniz.

 

 

ECRİMİSİL NEDİR

 

 

Ecrimisil, bir taşınmaz malın izin dışında kullanılması anlamına gelir. Haksız işgal tazminatı olarak da tanımalanan ecrimisil, bir taşınmazın sahibinin ya da idarenin izni dışında kullanılmasıdır. Haksız işgal tazminatında mal sahibinin bir zarara uğrayıp uğramadığına dikkat edilmeden ya da işgalcinin kusurlu olup olmadığına bakılmadan tazminat istenmesi, ecrimisil tazminatı sayesinde olur.

 

Bir yapının ya da apartmandaki bir bölümün kullanılmasından ya da kiraya verilmesinden dolayı tazminat talep edilebilir. Bu durum, bir arsanın ya da tarlanın kullanımı halinde de gerçekleşebilir. Eğer kişinin arsasını ya da tarlasını kullanması engelleniyorsa, arsa payı oranında tazminat ödenmesi gerekir.

ECRİMİSİL TAZMİNATININ ŞARTLARI NELERDİR?

Ecrimisil tazminatı için bir yapının izinsiz olarak kullanılması, izinsiz şekilde bir alana inşaat yapılması, kiralanan durumlarda kira sözleşmesi bitmesine rağmen iki taraf arasında sözleşme olmadan kullanıma devam edilmesi ya da kamu hizmetinde kullanılmak şartıyla kiralanan mülkün bir kısmın işgal edilmesi gerekir.

Ecrimisil davalarında asıl amaç, herhangi bir malın haksız yere kullanılmasından dolayı ortaya çıkan işgalin tazminatının alınmasının sağlanmasıdır. Bu sürecin sonunda malın esas sahibine iade edilmesi amaçlanır. Ecrimisil davalarında mal sahibinin zarar edip etmediği dikkate alınmaz, taşınmazdan elde edilen gelir esas alınarak hesaplama gerçekleştirilir.

Ecrimisil davası açılmadan önce yapılacak ilk iş, işgalci statüsünde bulunan kişiye ya da kuruma ihtarname çekilmesidir. Ecrimisil davası bulunan şehrin asliye hukuk mahkemelerinde dava açılır. Davaya atanan bilirkişi, malın kira bedelini saptar. Bilirkişinin hesapladığı bu miktar, tazminat miktarı olarak kabul edilir. Bu süreçte işgal tazminatı en fazla geriye dönük 5 senelik alınabilir.

ECRİMİSİL İLE KİRA BEDELİ FARKI NEDİR?

Ecrimisil ile kira bedelinin farklarının ne olduğu da en çok araştırılan konular arasında yer alıyor. İki taraf arasında kira anlaşması yapılmasının ardından kira bedeli alınır. Ecrimisilde ise herhangi bir sözleşme söz konusu değildir. Yapılan anlaşmada iki taraftan biri, diğerine düzenli olarak kira ödemesi yapar, ecrimisilde ise herhangi bir ödeme yapılmadığı için geçmişe dönük olan bedel tahsil edilir. Kira ödenmeme durumunda 2004 sayısı kanun hükümlerine, ecrimisil ise 6183 sayılı kanun hükümlerine tabidir. Ecrimisil davalarında asliye hukuk mahkemeleri görev yapar. Taşınmaz idareye ait ise idare mahkemesine de idari işlemin iptali için dava açılır.

ECRİMİSİL DAVASINDA SÜREÇ NASIL İŞLER?

Ecrimisil davası açacak olan kişilerin ilk olarak ecrimisil davalarında uzman olan bir avukattan yardım alması önem taşır. Dava sürecinde gerçekleştirilecek olan ihmaller ya da gözden kaçırılacak unsurlar, taşınmazın sahibinin haklı olmasına rağmen dava sonucunda haksız duruma düşmesine sebep olabilir. Ecrimisil davasında ilk olarak taşınmazın sahibi olan kişi ya da kurumun, işgalcinin bu taşınmazı haksız olarak ne kadar süre boyunca kullandığını tespit etmesi gerekir. Delil toplama süreci de avukatların çalışmaları arasında yer alır. Ecrimisil davalarında avukatların delil toplaması, davacın sonucunu direkt olarak etkileyen unsurlar arasında bulunur. Davaların asıl sonucunu belirleyen kişiler ise bilirkişiler olur.

ECRİMİSİL BEDELİ HESAPLAMASI NASIL YAPILIR?

Ecrimisil davalarının açılmasının ardından bilirkişiler yerinde inceleme ve keşif yaparlar. Bu araştırma sonucunda işgale konu olan taşınmazın niteliğine göre tazminat miktarı belirlenir.

Bilirkişilerin yaptığı hesaplamada ilk olarak taşınmazın özellikleri belirlenir. Bu özelliklerin belirlenmesinin ardından benzer taşınmazların değerleri göz önünde bulundurulur. Taşınmaz sahibinin bu süreçte elde edeceği kar ve yarar bedeli hesaplanır.

Tazminat bedeli hesaplanırken dikkate alınan süre de beş yıl geri olacak şekilde hesaplanır. Eğer taşınmazın işgal edildiği süre beş yıldan daha az ise dava tarihine kadar ne kadar süre işgal edildiyse süre hesaplanır ve tazminat bedeli kesinleştirilir.

Bilirkişilerin keşiflerinde ve incelenmesinde avukatların rolü de büyüktür. Bilirkişilerin hukuki eksiklikler yaratabileceği göz önünde bulundurulmalıdır. Bu tür durumlarda eksiklerin giderilmesi için avukatların mahkemeden talepte bulunması gerekir. İşgal edilen dönemlerde ödenmesi gereken bedelin yanı sıra bu bedelin faizinin de ödenmesi gerekir. Faiz hesabı yıl ve dönem sonuna göre kademeli olarak hesaplanır. Bu sürecin doğru şekilde yürütülebilmesi için avukatların dikkatli şekilde çalışma gerçekleştirmesi önem taşır.

Ecrimisil tazminat hesabında işgalcinin elde ettiği muhtemel gelirler de hesaplanır. Bununla birlikte taşınmaz için gerçekleştirilecek olan harcamalar da tazminat bedeline eklenerek işgalciye ödetilebilir.

TARIM ARAZİLERİ İÇİN ECRİMİSİL BEDELİ NASIL HESAPLANIR?

Tarım arazilerinin işgal edilmesiyle de ecrimisil davaları açılır. Ecrimisile konu olan bölgeden elde edilen ürünlerin resmi verilerinden yola çıkılarak hesaplama gerçekleştirilir. Taşınmazın nadasa bırakılıp bırakılmadığı bile hesaplama sırasında göz önünde bulundurulur.

ECRİMİSİL DAVALARI NE KADAR SÜRER?

Ecrimisil davalarının süresi ortalama olarak 2 yılı bulmaktadır. Bu süreç, ecrimisile konu olan taşınmazla ilgili detaylara bağlı olarak değişkenlik göstermektedir.

2 CLİCKS OLARAK SİZLERE HİZMET VERMEYE HAZIRIZ

 

Türkiye'de emlak satın alınma sürecini yöneten lider firmalardan 2 Clicks olarak, yabancıların satın almayı düşündüğü gayrimenkullerle ilgili aklına takılan tüm sorulara yanıt veriyor, yaşanabilecek sorunların önüne geçiyor, işgal gibi durumlarla nasıl mücadele edecekleriyle ilgili bilgi sunuyoruz. Siz de sunduğumuz hizmetlerden faydalanmak için bizimle iletişime geçebilir, yapacağımız görüşmenin ardından aklınıza takılan sorulara yanıt bulabilirsiniz.

 

Türkmen Mahallesi, Saçıkara Sokak, B-Block NO. 21 B, Kuşadası-Aydın, Türkiye adresinde yer alan firmamıza +90 (544) 443 46 24 numaralı telefondan ulaşabilir, WhatsApp üzerinden hızlı bir görüşme sağlayabilirsiniz. 2Clicks.io’ya mail göndermek için [email protected] adresini kullanabilir, çalışmalarımız hakkında ayrıntılı bilgi edinebilirsiniz.

 

Siz de sunduğumuz ayrıcalıklardan faydalanmak için hemen arayın.