SCHRITTE BEIM KAUF VON IMMOBILIEN
Es gibt viele verschiedene Elemente, auf die eine Person oder Institution beim Immobilienkauf achten sollte und die ihnen beim Immobilienkauf helfen können. Besonders diejenigen, die in der Türkei investieren möchten, die jeden Tag mehr und mehr Touristen entwickelt und beherbergt, fragen sich, wie man Immobilien in der Türkei kauft. Die beim Kauf von Immobilien in der Türkei zu berücksichtigenden Details ermöglichen es den Menschen, Immobilien ohne Probleme zu besitzen.
DIE ZUSAMMENARBEIT MIT EINEM PROFESSIONELLEN IMMOBILIENUNTERNEHMEN IST EINES DER WICHTIGSTEN ELEMENTE BEIM KAUF VON IMMOBILIEN.
Als 2Clicks.io empfehlen wir Einzelpersonen und Institutionen, die den Kauf von Immobilien in der Türkei erwägen, zunächst mit einem professionellen Immobilienunternehmen zusammenzuarbeiten. Obwohl der Kauf von Immobilien so wahrgenommen wird, dass man die zum Verkauf stehenden Immobilien mag und sie besitzt, indem man dafür bezahlt, gibt es viele Details, die beim Immobilienkauf berücksichtigt werden müssen. Professionelle Immobilienunternehmen führen viele Studien durch, wie z. B. das Finden der Immobilie auf die am besten geeignete Weise für die Anforderungen der Kunden, Treffen mit den Vermietern, Sammeln von Dokumenten für die Eigentumsurkunde, Unterzeichnung des Kaufvertrags und viele andere ähnliche Arbeiten. Da solche Verfahren von professionellen Immobilienunternehmen durchgeführt werden, muss derjenige, der Immobilien kaufen möchte, nur die Immobilie auswählen, die ihm gefällt.
DIE BESTIMMUNG IHRES GRUNDS FÜR DIE NUTZUNG DER IMMOBILIE UND IHRES BUDGETS IST BEIM KAUF VON IMMOBILIEN WICHTIG.
Wenn Sie erwägen, Immobilien in der Türkei zu kaufen, ist es wichtig, dass Sie entscheiden, für welchen Zweck Sie diese Immobilie nutzen werden. Wenn Sie in der Immobilie, die Sie kaufen, wohnen oder Urlaub machen möchten, haben Sie andere Erwartungen an Immobilien, wenn Sie mieten und in die Immobilie investieren möchten, die Sie kaufen werden, haben Sie andere Erwartungen. Die bei der zu erwerbenden Immobilie zu berücksichtigenden Faktoren variieren je nach diesen beiden Erwartungen.
Wenn Sie in der Immobilie wohnen, die Sie beim Kauf einer Immobilie kaufen werden, können Sie in der Immobilie, die Sie kaufen, in Ruhe leben, wenn Sie eine Immobilie finden, die Ihren Erwartungen entspricht. Viele Details wie die Innenausstattung des Hauses, ob es Garten hat oder nicht, ob es sich auf einem Grundstück, innerhalb oder außerhalb der Stadt befindet, ob es sich um ein Hochparterre oder eine Terrasse handelt, gehören zu den Punkten, die es zu beachten gilt Kauf einer Immobilie. Professionelle Immobilienberatungsunternehmen bewerten die Anforderungen von Einzelpersonen und Institutionen und stellen sicher, dass die für sie am besten geeigneten Immobilien gefunden und alle Arbeiten während des Kaufprozesses ausgeführt werden.
Wenn Ihr Hauptziel beim Immobilienkauf darin besteht, mit den Immobilien, die Sie kaufen, zu investieren und Erträge zu erzielen, sollte Ihr erstes Ziel darin bestehen, in Bereiche zu investieren, von denen erwartet wird, dass sie sich kurz-, mittel- und langfristig entwickeln. Käufe in Regionen mit voraussichtlicher Wertsteigerung sichern dem Immobilienkäufer eine schnelle Rendite und Amortisation. Aus diesem Grund ist auf die zentrale Lage der zu erwerbenden Immobilie, deren Entfernung zu Verkehrsmöglichkeiten, die Möglichkeit der Erschließung der Region und ähnliche Details zu achten und eine Analyse vorzunehmen. Diese Studien, die vor dem Kaufprozess durchgeführt werden, ermöglichen es den Menschen, mehr Gewinn aus der Immobilieninvestition zu ziehen, und verhindern, dass sie eine Fehlinvestition tätigen. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Menschen sich vor einer Investition in Immobilien von Experten auf ihrem Gebiet unterstützen lassen.
Wenn Sie die Region festgelegt haben, in der Sie beabsichtigen, Immobilien zu kaufen, müssen Sie sich diesmal für das Budget entscheiden. Neben dem Kaufpreis der Immobilie kosten viele Arbeiten wie Grundbuchkosten, Steuerkosten, Strom, Wasser und Internetabonnement ein gewisses Budget. Aus diesem Grund sollten Sie diese Ausgaben beim Immobilienkauf berücksichtigen und die Möglichkeit von bösen Überraschungen nach dem Immobilienkauf minimieren.
BEGINNEN SIE, DIE IMMOBILIEN ZU BESUCHEN, DIE SIE KAUFEN WERDEN
Wenn Sie keine Entscheidung über die Immobilie, die Sie kaufen werden, getroffen und diese Arbeit dem Verkaufsberater überlassen haben, bedeutet dies, dass die Verkaufsberater die Arbeiten ausgeführt haben, die Ihrem Budget und Ihren Erwartungen entsprechen. Sie können mit der Besichtigung der Immobilien beginnen, die der Verkaufsberater für Sie vorbereitet hat, und durch den Verkaufsberater Antworten auf alle Fragen finden, die Ihnen zu den Immobilien in den Sinn kommen.
Wenn Sie während der Erkundungstouren zwischen mehreren verschiedenen Immobilien feststecken, können Sie die Vor- und Nachteile der Immobilien relativ zueinander bewerten, Ihre Erwartungen äußern und Ihren Immobilienmakler um Hilfe bitten, um die beste Wahl zu treffen. Auf diese Weise können Sie dazu beitragen, dass die von Ihnen gekaufte Immobilie Ihre Erwartungen auf höchstem Niveau erfüllt.
WENN SIE IMMOBILIEN FINDEN, KOMMT ES ZUM VERKAUFSVERTRAG
Wenn Sie die Immobilie gefunden haben, die Ihrer Meinung nach am besten zu Ihnen passt und Ihren Erwartungen am nächsten kommt, bedeutet dies, dass es Zeit für den Kaufvertrag ist. Wenn Sie sich mit dem Verkäufer auf den Endpreis geeinigt haben, wird zwischen den beiden Parteien ein Kaufvertrag unterzeichnet, der Details wie Eigentumsurkunde, Zahlungsplan und Anzahlung enthält. Dabei ist darauf zu achten, dass das Objekt im Vertrag und das besichtigte Objekt exakt identisch sind, dass das Objekt vom ursprünglichen Eigentümer verkauft wird, dass keine Rechtsgeschäfte wie Grundschulden und Pfandrechte an der Immobilie bestehen , dass es Artikel gibt, die in Preis und Zahlung vereinbart wurden. Diese Inspektion stellt sicher, dass Sie Immobilien sicher besitzen können, indem Probleme und Negativitäten nach der Vertragsunterzeichnung verhindert werden.
IMMOBILIENZAHLUNG UND EIGENTUMSÜBERTRAGUNG
Wenn der Kaufvertrag zwischen den beiden Parteien unterzeichnet wurde und alle Vorbereitungen für die Urkundenübertragung abgeschlossen sind, bedeutet dies, dass der Immobilienzahlungs- und Urkundenübertragungsprozess eingeleitet wurde. Nachdem die Zahlung an den Verkäufer erfolgt ist, wird ein Antrag bei der Grundbuch- und Katasterdirektion mit den erforderlichen Unterlagen gestellt. In der Regel sind alle Verkaufstransaktionen innerhalb von 1-2 Tagen abgeschlossen und die Immobilie hat den Besitzer gewechselt.
Wenn Sie ein Ausländer sind, der den Kauf von Immobilien in der Türkei in Betracht zieht, werden zusätzlich zu den erforderlichen Dokumenten zusätzliche Dokumente benötigt. Immobilienbewertungsbericht und vereidigter Übersetzer gehören zu den Details, die während des Verkaufsprozesses benötigt werden.
ERFORDERLICHE DOKUMENTE FÜR DIE ÜBERTRAGUNG DES EIGENTUMS
Es gibt auch einige Dokumente, die Personen, die den Kauf einer Immobilie in der Türkei in Betracht ziehen, vorbereiten müssen. Eigentumsurkundenübertragungsverfahren in der Türkei werden in den Eigentumsurkundenbüros durchgeführt. Zu den für die Eigentumsübertragung erforderlichen Dokumenten gehören:
– Der Bewertungsbericht, der in den letzten 3 Monaten von CMB-lizenzierten Immobilienbewertungsunternehmen erstellt wurde, gehört zu den Dokumenten, die für die Übertragung der Eigentumsurkunde erforderlich sind.
– Reisepass oder Personalausweis des Käufers und Verkäufers ist während der Übertragung der Urkunde erforderlich.
– Die Eigentumsurkunde der zu übertragenden Immobilie wird während der Urkundenübertragung angefordert.
– Für Gebäude, auf die Eigentumsurkunden übertragen werden, ist eine obligatorische Erdbebenversicherung für Gebäude erforderlich.
– Die Immobiliendeklarationswertbescheinigung der Immobilie von der zuständigen Gemeinde gehört zu den Dokumenten, die bei der Übertragung der Urkunde angefordert werden.
– Während der Übertragung der Eigentumsurkunde ist ein Passfoto des Verkäufers und des Käufers erforderlich, das innerhalb der letzten 6 Monate aufgenommen wurde.
– Vereidigte Übersetzer werden für Urkundenverkäufe und -käufe für diejenigen benötigt, die kein Türkisch sprechen.
– Wenn die Transaktion durch einen Bevollmächtigten durchgeführt wird, ist die Vollmacht beim Kauf und Verkauf von Eigentumsurkunden erforderlich.
WAS IST EIN IMMOBILIENBEWERTUNGSBERICHT?
Ein Immobilienbewertungsgutachten wird erstellt, indem der Wert eines Gebäudes von Sachverständigen unter Berücksichtigung wissenschaftlicher Methoden ermittelt und erfasst wird. Im Immobilienbewertungsgutachten erfolgt die Berechnung unter Berücksichtigung aller Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Immobilienbewertungsgutachten werden von vom Capital Markets Board zugelassenen Bewertungsexperten erstellt. Das Bewertungsgutachten enthält die Eigentumsurkunde der Immobilie, den Standort des Gebäudes, die Umgebung des Gebäudes, die technischen Merkmale des Gebäudes, die Negative, die den Wert des Gebäudes mindern, die Fotos der Immobilie, die Dokumente und ähnliche Angaben.
VERFAHREN NACH DEM IMMOBILIENKAUF
Wenn Ihr Traumimmobilienkauf abgeschlossen ist, ist es an der Zeit, die erforderlichen Abonnements für Immobilien zu tätigen. Viele Abonnements wie Wohnungsversicherung, Stromabonnement, Wasserabonnement, Gasabonnement, Internet- und Telefonabonnement werden nach dem Verkauf des Hauses abgeschlossen. Sie können sich von Ihren professionellen Beratungsunternehmen helfen lassen, diese Abonnements abzuschließen und sicherzustellen, dass die Arbeiten gemäß dem Verfahren und auf dem schnellsten Weg ausgeführt werden, und Sie können die Probleme, die bei diesem Prozess auftreten können, minimieren.
Als 2clicks.io bereiten wir seit unserer Gründung ein geeignetes Umfeld für ausländische Investoren, um in Immobilien in der Türkei zu investieren, und helfen unseren Kunden mit unserem fachkundigen Personal im Rahmen unserer Arbeit.
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