IMMOBILIENBEWERTUNGS BERICHT
Ein Immobilienbewertungsgutachten wird erstellt, indem der Wert eines Gebäudes von Sachverständigen unter Berücksichtigung wissenschaftlicher Methoden ermittelt und erfasst wird. Im Immobilienbewertungsgutachten erfolgt die Berechnung unter Berücksichtigung aller Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen.
Immobilienbewertungsgutachten werden von vom Capital Markets Board zugelassenen Bewertungsexperten erstellt. Das Bewertungsgutachten enthält die Eigentumsurkunde der Immobilie, den Standort des Gebäudes, die Umgebung des Gebäudes, die technischen Merkmale des Gebäudes, die Negative, die den Wert des Gebäudes mindern, die Fotos der Immobilie, die Dokumente und ähnliche Angaben.
Heutzutage deklarieren einige Käufer einen Betrag unter dem tatsächlichen Verkaufspreis, um die Grunderwerbssteuer niedriger zu zahlen. Aus diesem Grund bleibt die Steuerberechnung auf einem niedrigeren Niveau als normal. Die Grundbuchdirektionen haben begonnen, die Gutachten zur Lösung dieses Problems zu berücksichtigen.
Der Sachverständige, der einen Immobilienbewertungsbericht erstellt, holt die Grundbucheintragung und den Bebauungsstatus der Immobilie bei den Grundbuchämtern und den zuständigen Abteilungen der Gemeinden ein. Nach den Erkenntnissen aus den institutsrechtlichen Untersuchungen und der sachverständigen Vor-Ort-Begutachtung des Gebäudes erfolgt eine regionale Analyse. Eine der am häufigsten verwendeten Methoden zur Ermittlung des Gebäudewerts ist die Peer-Methode. Häuser mit gleichen Eigenschaften und Lage in der gleichen Region haben den gleichen Durchschnittswert. Aus diesem Grund werden auch die Verkäufe von am Markt zum Verkauf angebotenen Immobilien bei der Ermittlung des Immobilienwertes geprüft.
EXPERTENBERICHT IST BEIM VERKAUF VON WOHNUNGEN AN AUSLÄNDER IN DER TÜRKEI PFLICHT
Die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster hat mit ihrer früheren Entscheidung die Einholung eines Bewertungsberichts beim Kauf und Verkauf von Immobilien durch Ausländer zur Pflicht gemacht. Daher ist ab dem 15. Februar 2019 für alle Verkäufe und Käufe ein Wertgutachten erforderlich. Es wird erwartet, dass dieses Gesetz in der kommenden Zeit auch für die Bürger der Republik Türkei gelten wird, wodurch Steuerausfälle vermieden werden sollen.
VORTEILE DES IMMOBILIENBEWERTUNGSBERICHTS
Gerade für Personen, die nicht in der Türkei leben und den Immobilienmarkt in der von ihnen gekauften oder verkauften Region nicht kennen, liefert das Immobilienbewertungsgutachten sehr wertvolle Informationen. Mit dem Immobilienbewertungsgutachten können Sie sich präzise über den aktuellen Wert einer Immobilie informieren. Auf diese Weise werden die Menschen verstehen, ob sie beim Kauf oder Verkauf eines Hauses den richtigen Preis bezahlt haben.
Immobilienbewertungsgutachten enthalten auch technische Informationen über die Immobilie. Aus diesem Grund können die Menschen alle Details über die Immobilie erhalten, indem sie diese Berichte untersuchen. Dadurch wird sichergestellt, dass die Leute direkt durch einen Bericht informiert werden, nicht vom Verkäufer oder Käufer.
Auch die Umweltfaktoren eines Gebäudes fließen in das Immobilienbewertungsgutachten ein. Befindet sich beispielsweise vor einem Grundstück ein Stadtpark, ist sichergestellt, dass in diesem Bereich kein Gebäude gebaut und das Gebäude nicht gesperrt wird. Befindet sich jedoch rund um das zu erwerbende Gebäude ein Grundstück mit Baugenehmigung, so ist absehbar, dass in diesem Bereich in der kommenden Zeit ein Gebäude errichtet wird und die Aussicht geschlossen wird. Dank des Immobilienbewertungsgutachtens werden Informationen über die Umgebung sowie das Wohnhaus eingeholt.
WIE LANGE IST DER IMMOBILIENBEWERTUNGSBERICHT GÜLTIG?
Eine der am häufigsten gestellten Fragen zum Immobilienbewertungsgutachten ist die aktuelle Laufzeit des Immobilienbewertungsgutachtens. Eine gesetzliche Regelung zur Dauer und Aktualität des Immobilienbewertungsgutachtens besteht nicht. Die Umwelteinflüsse rund um das Gebäude und das Veränderungspotenzial des Gebäudes führen jedoch dazu, dass das Immobilienbewertungsgutachten nicht sehr lange genutzt werden kann. Zu all dem kann gesagt werden, dass das Immobilienbewertungsgutachten seine Gültigkeit bis zu 1 Jahr behalten kann, wenn sich das Alter und der physische Zustand der Immobilie nicht ändern.
WIE WIRD DER IMMOBILIENBEWERTUNGSBERICHT BERECHNET?
In dem im Rahmen von Immobilienbewertungsstudien erstellten Bericht werden viele immobilienbezogene Faktoren berücksichtigt. Nach der Kombination und Analyse dieser Elemente wird das Immobilienbewertungsgutachten erstellt. Im Rahmen von Immobilienwertgutachten-Studien werden folgende Details geprüft:
Der Standort der Immobilie, ihr physischer Zustand, ihre Eignung für das genehmigte Projekt: Bei der Erstellung eines Immobilienbewertungsberichts gehören der Standort, die physische Beschaffenheit der Immobilie und ihre Eignung für das genehmigte Projekt zu den Faktoren, die die am meisten beeinflussen Wert des Gebäudes. Viele Details wie die Nähe des Gebäudes zum Stadtzentrum, das Umland und der Wert des Grundstücks erhöhen die Zahl im Immobilienbewertungsbericht.
Grundbuchauskünfte: Ein weiterer Faktor, der bei der Erstellung des Immobilienbewertungsgutachtens berücksichtigt werden muss, sind die Grundbuchauskünfte. Dabei wird berücksichtigt, ob es im Rahmen der Grundbucheintragung Einschränkungen wie Vorsorgemaßnahmen, Vermerke und Schutzgebiete gibt, auf diese Weise werden die Faktoren bestimmt, die den Wert der Immobilie mindern.
Alter und Lebensdauer der Immobilie: Ein weiterer Faktor, der den Wert der Immobilie im Immobilienbewertungsgutachten verändert, ist das Alter und die Lebensdauer der Immobilie. Gerade in Erdbebengebieten verändert die Einhaltung der Erdbebenvorschriften den Wert der Immobilie. Auch die Restnutzungsdauer der Immobilie gehört zu den Angaben, die bei der Erstellung des Immobilienbewertungsgutachtens berücksichtigt werden.
Flächenwidmung und Baurecht: Auch die Flächenwidmung der Liegenschaft und das Baurecht werden im Liegenschaftsbewertungsgutachten berücksichtigt. Der Bebauungsstatus der Immobilie gehört zu den Faktoren, die den Wert der Immobilie am stärksten verändern.
Verkehrstechnische Besonderheiten: Im Immobilienbewertungsgutachten wird auch auf die Entfernung der Immobilie zu den verkehrstechnischen Besonderheiten und Aufenthaltsbereichen geachtet. Die Nähe einer Immobilie zu Verkehrspunkten erhöht den Wert der Immobilie. Auch die Nähe der Immobilie zu sozialen Räumen gehört zu den Faktoren, die den Wert der Immobilie auf die nächste Stufe heben.
Nähe zu großen Investitionsprojekten: Auch die Nähe eines Gebäudes zu großen Investitionsprojekten wird im Immobilienbewertungsgutachten berücksichtigt. Große Investitionsprojekte steigern sowohl ihren eigenen Wert als auch den Wert der umliegenden Bauwerke. Aus diesem Grund gehören bereits getätigte oder im Bau befindliche Großinvestitionen zu den Elementen, die den Gebäudewert unmittelbar steigern.
Entwicklungsrate der Region und Umweltbedingungen: Die Tatsache, dass die Region, in der sich ein Gebäude befindet, für die Entwicklung geeignet ist, und die Umweltbedingungen gehören zu den Themen, die das Immobilienbewertungsgutachten verändern. Das schnelle Entwicklungspotential der Region gehört zu den Details, die den Wert der Immobilie steigern können.
Transport- und Infrastrukturprobleme: Das Immobilienbewertungsgutachten macht auch auf Transport- und Infrastrukturprobleme aufmerksam. Infrastrukturprobleme beeinträchtigen den Wert der Immobilie und führen zu einem niedrigeren Preis für die Immobilie. Auch Transportprobleme zählen zu den Faktoren, die den Wert des Gebäudes mindern.
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN ZUM IMMOBILIENBEWERTUNGSBERICHT:
Frage: Ich erwäge den Kauf einer Immobilie in der Türkei. Muss ich ein Wertgutachten (Immobilienwertgutachten) einholen?
Antwort: Wenn Sie Ausländer sind, müssen Sie einen Immobilienbewertungsbericht einholen, um Immobilien in der Türkei zu verkaufen oder zu kaufen. Wenn Sie Staatsbürger der Republik Türkei sind, benötigen Sie keinen Immobilienbewertungsbericht.
Frage: Ich möchte einen Immobilienbewertungsbericht in der Türkei erhalten, wie hoch ist der Durchschnittspreis?
Antwort: Das Immobilienbewertungsgutachten, das ein Ausländer zum Kauf oder Verkauf von Immobilien benötigt, variiert je nach Größe des zu erwerbenden Gebäudes. Die zu zahlende Gebühr für den Immobilienbewertungsbericht für eine durchschnittliche Wohnfläche von 90 Quadratmetern variiert zwischen 1.500 TL und 2.000 TL.
Frage: Ich möchte ein Haus in der Türkei kaufen. Wie lange dauert es, bis ich den Immobilienbewertungsbericht erhalte?
Antwort: Der von Ausländern, die den Kauf eines Hauses in der Türkei erwägen, erforderliche Immobilienbewertungsbericht kann in kurzer Zeit erstellt werden. Nachdem die erforderlichen Informationen an das Bewertungsunternehmen übermittelt wurden, wird erwartet, dass der Immobilienbewertungsbericht in durchschnittlich 1 Woche bis 10 Tagen erstellt wird und das Haus verkaufsbereit ist.
