TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL SATIN ALMAK GÜVENLİ Mİ?
Yabancı yatırımcılara sunduğu imkanlarla en çok tercih edilen bölgelerden biri haline gelen, 250 bin dolarlık yatırım sonrası Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olma fırsatı sunan Türkiye, her geçen gün daha fazla kişi ve kurumun yatırımlarına talep olmayı sürdürüyor. Özellikle dolar ve euroda yaşanan yükselişler, Türkiye'de yatırım yapmanın da önemini bir kez daha artırıyor.
Geçtiğimiz dönemde diğer Avrupa ülkelerine göre daha uygun fiyatlarla gayrimenkul satışı yapılabildiği için tercih edilen Türkiye, günümüzde ise fiyat - kalite dengesinde en iyi olanakları sunmayı sürdürüyor. Yurt dışından yatırımcılar, Türkiye'den gayrimenkul satın alarak ödedikleri ücretin kısa vadede geri dönmesini sağlayabiliyor. İnşaat şirketleri, bu hareketliliğin seviyesini daha da artırmak için yabancı yatırımcıların satın alabileceği gayrimenkuller için indirimler ve çeşitli kampanyalar düzenliyor. Bu durum, hem inşaat sektörünün kalkınmasını hem de yatırımcıların kar etmesini sağlıyor.
Türkiye'de yabancılara gayrimenkul satışının ilk olarak artış göstermeye başladığı dönemde, bazı yabancı yatırımcılar dolandırıcılık olayına maruz kaldı. Türkiye hakkında çok fazla bilgisi olmayan ancak yatırım yapmak isteyen bu kişilere sunulan hizmetlerde, satılan gayrimenkuller, söz verilen gayrimenkullerden daha az kaliteliydi. Bir mülkün birden fazla yatırımcıya da satıldığının ortaya çıkması, yabancı yatırımcıların Türkiye defterini erkenden kapatmasına sebep oldu. Bu tür durumlar, inşaat sektörünü olumsuz etkilerken emlakçıların da zan altında kalmasına neden oldu.
Türkiye Cumhuriyeti hükümeti, bu tür dolandırıcılıkların önüne geçmek ve yabancılara konut satışının düzgün şekilde gerçekleşmesi için bir dizi önlem aldı. Bu önlemler sayesinde konut satışı üzerinden yapılan dolandırıcılık faaliyetleri ciddi cezalar ile karşı karşıya bırakıldı. Bu süreç, yabancılara yapılan konut satışlarının daha dürüst şekilde gerçekleşmeye başlamasını sağladı. Alınan önlemlerle birlikte Türkiye’de bir yabancı yatırımcının kolay şekilde mülk sahibi olabilmesi sağlanırken Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı gibi teşviklerle de yatırımcılar bu tür satın alımlar için teşvik edildi.
Günümüzde Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde yer alan ve herhangi bir kısıtlama bulunmayan her türlü noktadan yabancı yatırımcıların konut, iş yeri, arsa ve buna benzer gayrimenkulleri satın almasının önünde herhangi bir engel bulunmamaktadır. Yabancı yatırımcılara bu konuda hizmet sunan gayrimenkul şirketleri, gayrimenkul için gerekli bedelin ödenmesiyle birlikte yabancı yatırımcıların hızlı şekilde gayrimenkul satın almasına yardımcı olmaktadır.
YABANCI YATIRIMCILAR TÜRKİYE’DEN NASIL GAYRİMENKUL SATIN ALIR
Eğer bir yabancı yatırımcı, Türkiye’ye yatırım yapmayı ve gayrimenkul satın almayı düşünüyorsa, bu konuyla ilgili ilk olarak alanında uzman ve güvenilir avukatları bünyesinde bulunduran, daha önce birçok kez gayrimenkul satışı gerçekleştirmiş gayrimenkul şirketleriyle görüşerek çalışmalar hakkında bilgi edinebilir. Yabancı yatırımcılara sunulan en önemli çalışmalar arasında, tapu araştırması bulunur. Başvurulan gayrimenkul şirketleri çalışanları, satın alınması muhtemel gayrimenkuller ile ilgili önceden çalışma gerçekleştirir. Bu aşamada potansiyel gayrimenkulün herhangi bir borcu olup olmadığı, bankaya teminat olarak sunulup sunulmadığı ve buna benzer konuların araştırmalarını yapar. Bu çalışmalarda herhangi bir sorun çıkmaması halinde, yabancı yatırımcılar çeşitli belgelerin toplanmasının ardından kolay şekilde gayrimenkul sahibi olabilir.
YABANCILARA KONUT SATIŞINDA ASKERİ İZİN KALDIRILDI
Geçtiğimiz dönemde yabancı yatırımcılar, eğer Türkiye’de herhangi bir bölgede gayrimenkul satın almayı düşünüyorsa öncelikli olarak askeri izin alması gerekiyordu. Bunun sebebi, yabancı yatırımcıların askeri bölgelere yakın noktalarda yatırım yapmasına izin verilmemesiydi. Bu izinlerin verilmesi, 3 ay ile 1 yıl arasında değişkenlik gösteriyordu. 2012 yılında gerçekleştirilen değişikliklerin ardından bu süreç 2 güne kadar kısalmış oldu. Böylece yabancı yatırımcıların gayrimenkul satın almasına teşvik sağlanmış oldu.
2clicks.io olarak, kurulduğumuz günden bu yana yatırımcılarla emlak danışmanlarını bir araya getirerek güvenli bir yatırım yapılmasını sağlıyoruz. Bünyemizde yer alan avukatlar ile tüm çalışmaları sözleşmeler ile üstleniyor, vergi numarası, banka hesabı, su - elektrik abonelikleri, konut sigortası ve konutta yer alacak tüm eşyaların seçimine kadar geniş çapta hizmet veriyoruz. Siz de 2clicks.io firmamızın sunduğu bu hizmetlerden yararlanmak ve aklınıza takılan sorulara yanıt bulmak için bizimle iletişime geçebilir, yapacağımız görüşmenin ardından gayrimenkul çalışmalarımızdan kısa süre içinde faydalanmaya başlayabilirsiniz.
TÜRKİYE BİNA DEPREM YÖNETMELİĞİ NEDİR
Deprem bölgesinde yer alan ve geçmişte birçok şiddetli deprem yaşanan Türkiye’de bugüne dek deprem nedeniyle birçok kişi yaşamını yitirmiştir. Depremlerin yıkıcı olması, bina yapımında kalitesiz malzeme ve işçiliği de gözler önüne sermiştir. Deprem etkilerinin azaltılması için hazırlanan yönetmelik sonucunda deprem bölgesinde yer alan konutların deprem yönetmeliğine uygun şekilde inşa edilmesi kararı alınmıştır. Müteahhitler, bu yönetmeliğe uymadıkları takdirde 5 yıla kadar hapis cezasıyla karşı karşıya kalmıştır. Deprem yönetmeliği, binanın depreme karşı oldukça dayanıklı olduğunu ve herhangi bir depremde hasar görme olasılığının, deprem yönetmeliğine uygun şekilde üretilmeyen diğer yapılara göre daha düşük olmasına işaret eder. Günümüzde de inşa edilen binalar, deprem yönetmeliğine uygun şekilde müşterilere sunulmaktadır.
EV ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİDİR?
Ev satın almayı düşünen yabancı yatırımcıların ilk olarak ev bütçesini net olarak belirlemesi, satın almayı düşündüğü ev seçeneklerini detaylı olarak incelemesi, bir gayrimenkul için istenen fiyat ile gayrimenkulün muadillerinin fiyatlarını kıyaslaması, gayrimenkulde ipotek ya da haciz kaydı olup olmadığını öğrenmesi, eğer bina yeni boya yapıldıysa yapıda rutubet olup olmadığına dikkat etmesi, ulaşım seçeneklerine ve sosyal alanlara yakınlığını araştırması, apartman düzeni ve komşuluk ilişkilerini gözden geçirmesi, bunun yanı sıra eğer evde kiracı var ise kira sözleşmesinin şartlarını incelemesi gerekir.
Eğer yabancı yatırımcı olarak gayrimenkul şirketi ile çalışmayı düşünüyorsanız, çalışmayı planladığınız gayrimenkul şirketinin daha önce gerçekleştirdiği faaliyetler ile ilgili bilgi almak, yatırımlarınızın daha profesyonel şekilde yönetilmesini sağlar. Gayrimenkul firmalarının sektördeki çalışma süresi, bu firma ile daha önce işbirliği yapmış tanıdıklar, firmanın ofisleri ve internet sitesi gibi birçok detaya göz atılması, herhangi bir sorun yaşanma ihtimalini minimuma indirir. Firmalarla direkt olarak iletişime geçilebilmesi ve her soruya cevap verilmesi, gayrimenkul firmalarında en çok aranan özellikler arasında yer alır.
2clicks.io olarak, müşterilerimize en kaliteli gayrimenkul danışmanlığı hizmeti sunmaya devam ediyor, müşterilerimizin yaşaması muhtemel problemlerin önüne geçerek yatırım fırsatı sunuyoruz. Çalışmalarımızı profesyonel şekilde gerçekleştiriyor, müşterilerimize en kaliteli hizmeti vermeyi sürdürüyoruz.
Siz de 2clicks.io ayrıcalıklarından yararlanmak için bizimle iletişime geçebilir, yapacağımız görüşmenin ardından Türkiye’nin dört bir yanındaki yatırım fırsatlarıyla ilgili bilgi alabilir, kısa süre içinde Türkiye’de yatırım yapabilir ve avantajlardan faydalanabilirsiniz. 2clicks.io bünyesinde bulunan alanında uzman avukatlardan, bünyemizde bulunan tercümanlar aracılığıyla hizmet alabilir, hukuki problemlerin de çözümünün profesyonel şekilde gerçekleşmesini sağlayabilirsiniz. Arapça, Farsça, İngilizce, Felemenkçe, Fransızca, İsveççe, Rusça, Almanca, İspanyolca ve Çince tercümanlık hizmeti sunan çalışanlarımızla aklınıza takılan tüm sorulara yanıt bulabilirsiniz.
Siz de Türkiye’de yatırım yapmak, gelişen Türkiye’nin avantajlarından yararlanmak için hemen arayın.
