Investieren durch den Kauf von Immobilien in der Türkei in 3 Phasen
Menschen, die sich entscheiden, in Immobilien in der Türkei zu investieren, gehören zu den Neugierigsten auf den Kauf, das Halten und den Verkauf der Investition. Personen, die von den Vorteilen der Entwicklung der Türkei profitieren und die Immobilie durch Bewertung veräußern möchten, planen, ihren Kaufprozess so profitabel wie möglich abzuschließen. Die richtige Investition zu tätigen, sie über einen ausreichenden Zeitraum zu halten und zum richtigen Zeitpunkt zu verkaufen, sichert ein maximales Einkommen, um die Erwartungen der Person zu erfüllen. Die Tatsache, dass Menschen in diesem Prozess mit den richtigen und zuverlässigen Menschen zusammenarbeiten, hilft den Menschen, die höchste Rendite für ihre Investitionen zu erzielen.
WIE KANN MAN IMMOBILIEN IN DER TÜRKEI KAUFEN?
Das erste, worauf Personen, die den Kauf einer Immobilie in der Türkei in Betracht ziehen, achten sollten, ist der sichere Kauf der gewünschten Immobilie. In der Türkei wird das sogenannte Grundbuchsystem verwendet. Dieses System ermöglicht es Menschen, Immobilien sicher zu kaufen und zu verkaufen. Jegliche Negativität und Verwirrung tritt aufgrund des Grundbuchsystems nicht auf. Mit dem Grundbuchsystem können Menschen ihre Immobilien sicher kaufen und verkaufen.
Das Eigentumsrecht in der Türkei und das rechtliche Eigentum an den Eigentumsrechten des Käufers stellen sicher, dass die Immobilie vererbt wird. Es ermöglicht den Kindern, dem Ehepartner oder nahen Verwandten (in der Reihenfolge der Erbfolge) der Person, später Eigentümer der erworbenen Immobilie zu werden. Das bedeutet, dass auch die Erben der Menschen von den Immobilien, die sie kaufen, profitieren.
Die Mehrwertsteuerbefreiung gilt für Ausländer beim Immobilienkauf in der Türkei. Während des Immobilienkaufprozesses variieren die Mehrwertsteuersätze zwischen 1 Prozent, 8 Prozent und 18 Prozent. Ausländer können später die Mehrwertsteuer, die sie für die von ihnen gekauften Immobilien gezahlt haben, zurückerhalten. Der beim Immobilienkauf gezahlte Steuersatz variiert je nach Größe des Gebäudes. Beträgt die Nettoquote der Immobilie weniger als 150 Quadratmeter, liegt der Mehrwertsteuersatz zwischen 1 Prozent und 8 Prozent. Personen, die Immobilien kaufen, können Eigentümer der Immobilie werden, nachdem sie die erforderliche Steuerzahlung geleistet haben.
Neben Ausländern kann die Mehrwertsteuerbefreiung auch für Immobilien erworben werden, die von türkischen Staatsbürgern erworben werden, die über eine Arbeitserlaubnis verfügen und sich länger als sechs Monate im Ausland aufgehalten haben. Diese Personen können die von ihnen gezahlte Mehrwertsteuer durch einen späteren Antrag zurückerhalten.
Unternehmen, die kein Büro, keinen Vertreter und kein Einkommen in der Türkei haben, können ebenfalls von der Mehrwertsteuerbefreiung profitieren. Diese Institutionen müssen auch nach dem Erwerb von Immobilien einen Antrag stellen und von der Mehrwertsteuerbefreiung profitieren.
Personen, die von der Mehrwertsteuerbefreiung in der Türkei profitieren möchten, sollten Immobilien direkt von Bauunternehmen kaufen, nicht von Einzelpersonen. Die Mehrwertsteuerbefreiung gilt nicht für von Privatpersonen erworbene Immobilien.
Personen, die Immobilien in der Türkei kaufen, müssen auch die gesamte Zahlung leisten. Davon hängt die Tatsache ab, dass es bei der Urkundenübertragung zu keinen Problemen kommt. Bei der Urkundenübertragung muss der Verkäufer erklären, dass er alle Zahlungen vom Käufer erhalten hat und zum Verkauf bereit ist. Ohne diese Erklärung findet keine Urkundenübertragung statt.
ZAHLUNGEN FÜR IN DER TÜRKEI ERWORBENE IMMOBILIEN – ANGEBOTENE MÖGLICHKEITEN
Es gibt Steuern, die regelmäßig gezahlt werden müssen, um die von Ihnen gekaufte Immobilie in der Türkei zu behalten. Zunächst kann die Grundsteuer ausgewiesen werden. Die Grundsteuern variieren in Metropolen und anderen Provinzen je nach Immobilienbesitz.
Befindet sich die Immobilie in einer Metropole, ist eine Steuer von 0,2 Prozent für Wohnhäuser, 0,4 Prozent für gewerbliche Wohnhäuser, 0,6 Prozent für landwirtschaftliche Grundstücke und 0,2 Prozent für Grundstücke erforderlich. Befindet sich die Immobilie in anderen Provinzen, beträgt die Grundsteuer 0,1 Prozent für Wohnsitze, 0,2 Prozent für gewerbliche Wohnsitze, 0,3 Prozent für landwirtschaftliche Flächen und 0,1 Prozent für Grundstücke. Die zu zahlenden Grundsteuern werden über die aktuellen Werte der Gebäude berechnet.
Personen, die ein Haus in der Türkei besitzen, müssen Einkommen aus dieser Immobilie erzielen, um Einkommenssteuer zahlen zu können. Wenn Sie in der selbst gekauften Immobilie wohnen, zahlen Sie keine Einkommenssteuer. Wenn Sie mit der Immobilie, die Sie kaufen, Einkünfte erzielen, sind Sie einkommensteuerpflichtig. Aufgrund der Einkommensteuerzahlung der Vermieter in der Türkei steigen auch die Miet- und Verkaufspreise leicht an. Denn ein Teil der Jahresmiete wird als Einkommensteuer abgeführt.
Jeder, der Immobilien in der Türkei besitzt, hat das Recht, eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen. Nach dem Erwerb der Immobilie kann ein Antrag auf Aufenthaltserlaubnis gestellt werden. Eigentümer von Immobilien haben das Recht, diesen Antrag zu stellen und zu erneuern, solange die Immobilie ihnen gehört. Dieses Recht kann verfallen, nachdem Einzelpersonen die Immobilie veräußert haben.
Personen, die Immobilien in der Türkei kaufen, haben das Recht, die Staatsbürgerschaft zu beantragen. Wenn die Person direkt die Staatsbürgerschaft der Republik Türkei erwerben möchte, muss sie Immobilien für 250.000 Dollar erwerben. Wenn diese Gebühr unter 250.000 Dollar liegt, ist es nicht möglich, die Staatsbürgerschaft der Republik Türkei direkt zu erwerben. Personen, die direkt die Staatsbürgerschaft der Republik Türkei anstreben, sollten jedoch die von ihnen gekauften Immobilien 3 Jahre lang nicht verkaufen. Immobilien, die in diesem Prozess verkauft werden, können dazu führen, dass die Person die Staatsbürgerschaft der Republik Türkei verliert.
Personen, die Immobilien in der Türkei kaufen, müssen eine Erdbebenversicherung haben. Eine Erdbebenversicherung ist für Strom- und Wasserabonnements obligatorisch. Ohne eine Erdbebenversicherung können Sie solche Abonnements nicht beantragen. Neben der Erdbebenversicherung können Sie auch Versicherungen wie Diebstahl und Feuer abschliessen, diese Versicherungen sind aber nicht obligatorisch.
Die Mieteinnahmen in der Türkei sind auf einem Niveau, das den Immobilienbesitzer zufriedenstellt. Durch die Vermietung der erworbenen Immobilie können Sie sowohl Mieteinnahmen erzielen als auch den Wert der Immobilie selbst steigern. So können Sie sowohl mit der Miete als auch mit der Immobilienbewertung Geld verdienen. Kurz- und Langzeitmieten ermöglichen es den Menschen, ihre Investitionen in kurzer Zeit zurückzuzahlen.
WIE DER PROZESS DES IMMOBILIENVERKAUFS IN DER TÜRKEI FUNKTIONIERT
Ausländische Investoren, die Immobilien in der Türkei kaufen und sich nach einiger Zeit für den Verkauf entscheiden, haben im Gegensatz zu türkischen Investoren keine Details, die erfüllt werden müssen. Der Immobilienverkaufsprozess funktioniert für türkische Staatsbürger und Ausländer gleich. Ausländische Investoren können ihre Immobilien genauso verkaufen wie türkische Staatsbürger.
Personen, die erwägen, ihre Immobilie zu verkaufen, müssen möglicherweise die Eigentumsurkunde bezahlen. Die Grundbuchgebühr entspricht 4 % des Verkaufswertes der Immobilie. In der Türkei kann die Gebühr für die Eigentumsurkunde zwischen dem Käufer und dem Verkäufer mit jeweils zwei Prozent geteilt werden.
Wenn zwischen dem Verkauf der von Ihnen erworbenen Immobilie weniger als 5 Jahre liegen, müssen Sie dieses Mal in der Verkaufsphase Einkommensteuer zahlen. Dieser Betrag gilt als Einkommenssteuer auf die Differenz zwischen Kauf und Verkauf. Wenn Sie die erworbene Immobilie länger als 5 Jahre besitzen, müssen Sie keine Einkommenssteuer zahlen.
Aufgrund solcher Kosten, die Ihnen während des Kauf- und Verkaufsprozesses von Immobilien entstehen können, können Sie detaillierte Informationen erhalten, indem Sie uns kontaktieren.
MIT 2 CLICKS SIND WIR BEREIT, IHNEN ZU DIENEN
Als 2 Clicks, eines der führenden Unternehmen, das den Immobilienkaufprozess in der Türkei verwaltet, beantworten wir alle Fragen, die Ausländer zu den Immobilien haben, die sie in der Türkei kaufen möchten, und wir beugen potenziellen Problemen vor. Sie können uns auch kontaktieren, um von den von uns angebotenen Dienstleistungen zu profitieren, und nach dem Treffen können Sie Antworten auf Ihre Fragen finden.
Türkmen Mahallesi, Saçıkara Sokak, B-Block NO. 21 B, Kuşadası-Aydın, Türkei. Sie können unser Unternehmen mit Sitz in der Türkei unter der Telefonnummer +90 (544) 443 46 24 erreichen und per WhatsApp schnell anrufen. Über [email protected] können Sie eine E-Mail an 2Clicks.io senden und sich ausführlich über unsere Arbeit informieren.
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