3 Aşamada Türkiye'de Emlak Satın Alma Yoluyla Yatırım Yapmak

 

Türkiye’de emlak yatırımı yapmaya karar veren kişilerin en çok merak ettiği konular arasında yatırımın satın alınması, elde tutulması ve satılması yer alıyor. Gelişen Türkiye’nin avantajlarından faydalanmak isteyen ve gayrimenkulün değerlendirilerek elden çıkarılmasını amaçlayan kişiler, gerçekleştirdikleri satın alma sürecini en karlı şekilde kapatmayı planlıyor. Yatırımın doğru şekilde yapılması, yeterli süre elde tutulması ve doğru zamanda satılması, kişinin beklentisini karşılayacak şekilde maksimum gelir elde edilmesini sağlıyor. Kişilerin bu süreçte doğru ve güvenilir kişilerle çalışması, kişilerin yatırımlarından en yüksek şekilde geri dönüş alabilmesine yardımcı oluyor.

 

TÜRKİYE’DE EMLAK NASIL ALINIR?

 

Türkiye emlak satın almayı düşünen kişilerin ilk olarak dikkat etmesi gereken konu, istenilen gayrimenkulün güvenli şekilde satın alınabilmesidir. Türkiye’de tapu kayıt sistemi olarak bilinen sistem kullanılır. Bu sistem, kişilerin güvenli şekilde gayrimenkul alıp satabilmesine olanak sağlar. Herhangi bir olumsuzluk ve karışıklık, tapu kayıt sistemi nedeniyle gerçekleşmez. Tapu kayıt sistemi ile kişiler gayrimenkullerini güvenli şekilde alıp satabilirler.

 

Türkiye’de mülkiyet hakkının olması ve mülkiyet haklarının yasal olarak alıcıya ait olması, gayrimenkulün miras yoluyla bırakılmasını sağlar. Kişinin çocukları, eşi ya da yakın akrabaları (Miras sırasına göre) satın alınan gayrimenkulün daha sonra sahibi olabilmesini sağlar. Bu durum, kişilerin satın aldıkları gayrimenkulden varislerinin de yararlanacağı anlamına gelir.

 

Türkiye’de emlak alımlarında yabancı uyruklu kişilere KDV muafiyeti uygulanır. Emlak satın alımı sürecinde KDV oranları yüzde 1, yüzde 8 ve yüzde 18 olarak değişkenlik gösterir. Yabancı kişiler, satın aldıkları gayrimenkul için ödedikleri KDV’yi daha sonra geri alabilirler. Emlak alımlarında ödenen vergi oranı ise yapının büyüklüğüne göre değişkenlik gösterir. Gayrimenkulün net oranı 150 metrekareden az ise KDV oranı yüzde 1 ile yüzde 8 arasında gerçekleştirilir. Gayrimenkul satın alacak kişiler, gerekli vergi ödemesini yaptıktan sonra gayrimenkulün sahibi olabilirler.

 

Yabancı uyruklu kişilerin yanı sıra çalışma - oturma izni bulunan ve yurt dışında altı aydan daha fazl ikamet eden Türk vatandaşlarının satın aldığı gayrimenkullere de KDV istisnası uygulanabilmektedir. Bu kişiler, ödemesini gerçekleştirdiği KDV’leri daha sonra başvurarak geri alabilmektedir.

 

Türkiye’de ofisi, temsilcisi ve herhangi bir geliri olmayan işletmeler de KDV muafiyetinden yararlanabilmektedir. Bu kurumların da gayrimenkul satın aldıktan sonra başvuru yapması ve KDV muafiyetinden yararlanması gerekir.

 

Türkiye’de KDV muafiyetinden yararlanmak isteyen kişilerin gayrimenkulleri kişilerden değil, direkt olarak inşaat firmalarından satın alması gerekir. Şahıslardan satın alınan gayrimenkullerde KDV muafiyeti uygulanmamaktadır.

 

Türkiye’de gayrimenkul satın alacak kişilerin de tüm ödemeyi tamamlaması gerekir. Tapu devri işlemlerinde herhangi bir problem çıkmaması buna bağlıdır. Tapu devir işlemlerinde satıcının alıcıdan tüm ödemeyi aldığını ve satış için hazır olduğunu beyan etmesi gerekir. Bu beyan yapılmadan tapu devri gerçekleşmez.

 

TÜRKİYE’DE SATIN ALINAN EMLAK İÇİN YAPILACAK ÖDEMELER - SUNDUĞU OLANAKLAR

 

Türkiye’de satın aldığınız gayrimenkulü elinizde tutabilmeniz için periyodik olarak ödenmesi gereken vergiler bulunur. Buna ilk olarak emlak vergisi gösterilebilir. Emlak vergileri, büyükşehirlerde ve diğer illerde, sahibi olunan gayrimenkule göre değişkenlik gösterir.

 

Eğer gayrimenkul büyükşehirde yer alıyorsa, meskenler için yüzde 0,2, ticari konutlar için yüzde 0,4, tarım arazileri için yüzde 0,6, araziler için ise yüzde 0,2 vergi ödenmesi gerekir. Eğer gayrimenkul diğer illerde yer alıyorsa, meskenler için yüzde 0,1, ticareti konutlar için yüzde 0,2, tarım arazileri için yüzde 0,3, araziler için yüzde 0,1 emlak vergisi ödenir. Ödenecek emlak vergileri, yapıların rayiç bedelleri üzerinden hesaplanır.

 

Türkiye’de konut sahibi olan kişilerin gelir vergisi ödemesi için bu gayrimenkulden gelir elde etmesi gerekir. Eğer satın aldığınız mülkte kendiniz yaşıyorsanız, gelir vergisi ödemezsiniz. Eğer satın aldığınız mülkten gelir elde ediyorsanız, gelir vergisi ödemekle yükümlü olursunuz. Türkiye’de ev sahiplerinin gelir vergisi ödemesi nedeniyle kiralama ve satış fiyatları da buna paralel olarak bir miktar yükseliş gösterir. Bunun nedeni, yıllık kira ödemesinin bir kısmının gelir vergisi olarak ödenmesidir.

 

Türkiye’de gayrimenkul sahibi olan herkesin oturma iznine başvurma hakkı bulunur. Satın alınan mülkün ardından oturma izni başvurusu yapılabilir. Gayrimenkul sahibi kişiler, mülk kendilerinin olduğu sürece bu başvuruyu gerçekleştirme ve yenileme hakkına sahiptir. Kişilerin gayrimenkulü elinden çıkarmasının ardından bu hak kaybedilebilir.

 

Türkiye’de emlak satın alan kişilerin vatandaşlığa başvurma hakkı bulunur. Eğer kişi direkt olarak Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına geçmek istiyorsa, 250 bin dolar karşılığında gayrimenkul satın alması gerekir. Eğer bu ücret 250 bin doların altında kalırsa, direkt olarak Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı alması söz konusu değildir. Bununla birlikte direkt olarak Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı almayı hedefleyen kişilerin, satın aldıkları gayrimenkulleri 3 yıl boyunca satmaması gerekir. Bu süreçte satılan gayrimenkuller, kişinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığını kaybetmesine sebep olabilir.

 

Türkiye’de gayrimenkul satın alacak kişilerin deprem sigortası yaptırması gerekir. Deprem sigortası, elektrik ve su aboneliği için zorunludur. Deprem sigortası yaptırmadan bu tür aboneliklere başvuramazsınız. Deprem sigortasına ek olarak hırsızlık ve yangın gibi sigortalar da yaptırabilirsiniz ancak bu sigortalar zorunluluk taşımamaktadır.

 

Türkiye’de kira gelirleri, gayrimenkul sahibini tatmin edecek düzeydedir. Satın aldığınız gayrimenkulü kiraya vererek hem kira geliri elde edebilir, hem de gayrimenkulün kendi değerini artırmasını sağlayabilirsiniz. Böylece hem kiradan hem de gayrimenkulün değerlenmesinden para kazanabilirsiniz. Kısa ve uzun süreli kiralamalar, kişilerin yaptığı yatırımların kısa süre içinde geri dönebilmesini sağlar.

 

 

TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL SATIŞ SÜRECİ NASIL İŞLER

 

Türkiye’de gayrimenkul satın alan ve bir süre bunu elinde tuttuktan sonra satma kararı alan yabancı yatırımcıların, Türk yatırımcılardan farklı olarak gerçekleştirmesi gereken herhangi bir detay bulunmamaktadır. Emlak satış süreci, Türk vatandaşlarına ve yabancılara aynı şekilde işler. Yabancı yatırımcılar, tıpkı Türk vatandaşları gibi gayrimenkullerinin satışını gerçekleştirebilirler.

 

Sahip olduğu gayrimenkulü satmayı düşünen kişilerin tapu harcını ödemesi gerekebilir. Tapu harcı, gayrimenkulün satış değerinin yüzde 4’üne denk gelir. Türkiye’de tapu harcı, alıcı ve satıcı arasında yüzde ikişer olmak üzere paylaşılabilir.

 

Eğer satın aldığınız gayrimenkulün satışı arasında 5 yıldan daha az bir süre bulunuyorsa, bu kez satış aşamasında gelir vergisi ödemeniz gerekir. Bu miktar, alış ve satış arasındaki farkın gelir vergisi olarak kabul edilir. Eğer satın aldığınız gayrimenkulü 5 yıldan daha uzun süredir elde tutuyorsanız, gelir vergisi ödemenize gerek yoktur.

 

Emlak alım - satım sürecinde karşınıza çıkabilecek bu tür giderler nedeniyle detaylı bilgiyi bizimle görüşerek alabilirsiniz.

 

2 CLİCKS OLARAK SİZLERE HİZMET VERMEYE HAZIRIZ

 

Türkiye'de emlak satın alınma sürecini yöneten lider firmalardan 2 Clicks olarak, yabancıların Türkiye'de satın almayı düşündüğü gayrimenkullerle ilgili aklına takılan tüm sorulara yanıt veriyor, yaşanabilecek sorunların önüne geçiyoruz. Siz de sunduğumuz hizmetlerden faydalanmak için bizimle iletişime geçebilir, yapacağımız görüşmenin ardından aklınıza takılan sorulara yanıt bulabilirsiniz.

 

Türkmen Mahallesi, Saçıkara Sokak, B-Block NO. 21 B, Kuşadası-Aydın, Türkiye adresinde yer alan firmamıza +90 (544) 443 46 24 numaralı telefondan ulaşabilir, WhatsApp üzerinden hızlı bir görüşme sağlayabilirsiniz. 2Clicks.io’ya mail göndermek için [email protected] adresini kullanabilir, çalışmalarımız hakkında ayrıntılı bilgi edinebilirsiniz.

 

Siz de Türkiye’den gayrimenkul satın almak, satmak ve gelişen Türkiye’nin olanaklarından faydalanmak için hemen arayın.