Wertgutachtenpflicht bei Wohnungsverkäufen an Ausländer

Wertgutachtenpflicht bei Wohnungsverkäufen an Ausländer
Wertgutachtenpflicht bei Wohnungsverkäufen an Ausländer
  • 03-08-2021 15:09

Der Wohnungssektor für Ausländer wurde für die Pilotimplementierung des „Immobilienbewertungssystems“ ausgewählt, das im Rahmen des 100-Tage-Aktionsplans des Ministeriums für Umwelt und Urbanisierung steht. Laut Rundschreiben der Generaldirektion Grundbuch und Kataster (TKGM) ist ab dem 4. März 2019 für alle Kauf- und Verkaufsgeschäfte von ausländischen Staatsangehörigen ein Immobilienbewertungsgutachten erforderlich.

Laut Rundschreiben vom 15. Februar 2019;

• Bei allen Verkaufstransaktionen von Ausländern wird ein „Immobilienbewertungsbericht“ eingeholt.

• Die Laufzeit der Wertgutachten beträgt drei Monate ab Ausstellungsdatum.

• Wird die betreffende Immobilie innerhalb von drei Monaten erneut verkauft, bleibt das Wertgutachten gültig.

• Wenn eine Situation erkannt wird, die den Wert der Immobilie verändert, wird das Bewertungsgutachten unabhängig vom Zeitraum erneut angefordert.

• im Wertgutachten; Der Wert der tatsächlich fertiggestellten Gebäude wird am Tag der Transaktion berücksichtigt, und der Wert, der sich ergibt, wenn das Gebäude fertiggestellt wird, für die Projekte im Bau/Fortführung und Immobilien mit Wohnungseigentum.

• Die vorgelegten Bewertungsberichte werden gescannt und an TAKBİS, das ein elektronisches Medium ist, übertragen.

Über den Immobilienbewertungsbericht

Der Immobilienbewertungsbericht ist der Bericht, in dem alle Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen, von den Gutachtern analysiert werden, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Dieser Bericht wird von CMB lizenzierten Experten erstellt und hilft, sich ein Bild über den Marktwert der Immobilie zu machen, indem er die aktuellen Rechtsansprüche, mögliche Risiken, Vor- und Nachteile der Immobilie vergleicht. Vollständige Informationen über die zu investierenden Immobilien zu erhalten, ist für die richtige Investition äußerst wichtig.

Die Kosten des von der CMB genehmigten Bewertungsberichts liegen zwischen 1.000 TL und 2.000 TL und werden vom Käufer direkt an den Gutachter gezahlt. Der im Wertgutachten angegebene Wert erscheint auch in den Urkundengeschäften. Nachdem die Urkunde unterzeichnet wurde, wird sie dem TAKBİS-System hinzugefügt. Die erwartete Abschlusszeit der Transaktionen wird auf drei Tage für Istanbul und sechs Tage für andere Provinzen geschätzt.

Das Anfang Februar im Gremium der TKGM eingerichtete Referat Immobilienbewertung zeigt, dass diese Praxis auch in Zukunft ein Immobilienverkaufsbewertungsgutachten für Immobilienverkäufe in unserem Land erfordern wird. Dank der Pilotanwendung im kleinvolumigen Auslandswohnungsverkauf werden die Mängel rechtzeitig behoben. Dank der Anwendung wird der Markenwert der Türkei in den Augen ausländischer Investoren steigen.

SPK Değerleme Uzmanları

Der Bewertungsbericht enthält die folgenden Informationen;

• Detaillierte Informationen zur Eigentumsurkunde

• Die Lage der Immobilie auf der koordinierten Karte

• Fotos der Immobilie

• Äquivalente Immobilienpreise

• Preisbestätigung

• Aktueller Schuldenstand der Immobilie

• Genehmigt von der Generaldirektion Grundbuch und Kataster

Zusammen mit dem Bewertungsbericht, dessen Umsetzung im ausländischen Wohnungssektor begonnen hat;

• Der Markenwert unseres Landes wird in den Augen ausländischer Investoren steigen.

• Professionalisierung und Kompetenz im Wohnungsverkauf an Ausländer werden in den Vordergrund rücken und die Servicequalität wird steigen.

• Der tatsächliche Wert im Bewertungsbericht wird in den Abschnitt „Verkaufspreis“ des Grundbuchs eingetragen.

• Hohe Preise und Informalität im Bausektor werden verhindert.

• Böswillige Verkäufe und der Betrug ausländischer Investoren werden verhindert.

• Der Besteuerungsprozess wird geregelt.

• Nicht angemeldete Baukosten werden erfasst.

 

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