Jedes Land hat andere Regeln in der Immobilienverwaltung.
Dieser Artikel wurde geschrieben, um Immobilienkäufer über die Standortverwaltung in der Türkei zu informieren.

Die Grundstücksverwaltung wird durch das Gesetz Nr. 634 des Immobiliengesetzes geregelt. Diejenigen, die Immobilien auf dem Gelände kaufen, verpflichten sich, die Regeln des Managementplans einzuhalten, wenn sie die Urkunde bei der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster unterzeichnen. Wenn Sie die Urkunde erhalten, werden Sie möglicherweise nach dem Immobilienverwaltungsplan gefragt. Der Managementplan, der normalerweise vom Auftragnehmer erstellt wird, ist ein Standardtext, wenn er nicht personalisiert ist.

Siedlungverwaltungs Meeting

Beim Kauf von Immobilien in einem Neubau bestimmt die Bauleitung die Baufirmen. Liegt kein Bewirtschaftungsplan vor, schließen sich alle Grundstückseigentümer zusammen und bilden den Vorstand. Die Phasen der Sitzung des Site Board of Directors sind im Gesetz wie folgt aufgeführt:

Bereiten Sie die Einladung und Tagesordnung für die Siedlungs-Verwaltung-Sitzung vor
Laut WEG sollten alle Punkte, die in der Versammlung zu besprechen sind (Bestimmung des Unterhaltsentgelts, Auswahl der Mitglieder der Standortleitung, Einrichtung der Standortverwaltung, Bestimmung des Pförtners oder Sicherheitsstudien etc.), schriftlich festgehalten werden. Kann in der Sitzung kein Beschluss gefasst werden, ist dies in der Einladung und auf der Tagesordnung anzugeben. Die Besprechungsadresse und -zeit sind auf den Besprechungseinladungen vermerkt.

Besprechungszeit festlegen
Eine Versammlung kann abgehalten werden, wenn 51 % der Einwohner an der Versammlung teilnehmen können. Können 51% Teilnehmer nicht erreicht werden, wird ein zweiter Sitzungstermin festgelegt. Der zweite Sitzungstermin muss 7 Tage nach dem ersten Sitzungstermin liegen. Bei der zweiten Sitzung ist eine Mehrheit von 51 % der Anwesenden nicht erforderlich.

Gesetzliche Einladung

Die Tagesordnung sollte den Bewohnern mit einer Einladung zugestellt werden. Jeder kann es leicht sehen, wenn ein Exemplar am Eingang des Grundstücks oder der Wohnung aufgehängt wird. Die Einladung kann auf zwei Arten erfolgen;

1- Diese Einladungen können den Bewohnern des Standorts gegen Unterschrift auf dem „Einladungszustellformular“ zugestellt werden.

2- Wenn die Wohnung leer steht oder ein Mieter in der Wohnung ist, ist es schwierig, den Eigentümer zu erreichen. Sie müssen daher eine Einladung per Einschreiben und Einschreiben versenden. Nach dem Absenden des Schreibens sollten Sie die Unterlagen für Verwaltungsunterlagen aufbewahren.

Erstes Meeting
Vor dem Treffen werden das Entscheidungsbuch und das Aktivitätsbuch vorbereitet. Die Teilnehmer des Treffens werden bestimmt. Wird die Mehrheit erreicht, beginnt die Versammlung. Wird am Ort und zur Uhrzeit der Versammlung die Beschlussfähigkeit nicht erreicht, findet eine zweite Sitzung statt.

Zweites Meeting

Die Mehrheit der Einwohnerzahl ist nicht obligatorisch. Bei korrekter Einladung können alle Entscheidungen auch bei nur einem Teilnehmer getroffen werden. Alle Entscheidungen müssen von 51 % der Meeting-Teilnehmer getroffen werden.

Nachdem die Standortleitung eingerichtet ist, wird der ausgewählte Manager bis Januar autorisiert. Der Manager sollte wichtige Pflichten wie Bankkontoeröffnung und Verwaltungsbefugnisse, SSI-Aktivitäten, Vollmachten für Rechtsanwälte usw. im Entscheidungsbuch festhalten. Nach der Sitzung werden die getroffenen Entscheidungen den Beamten mitgeteilt. Der ausgewählte Site-Administrator übernimmt die rechtliche Befugnis im Namen der notariellen Site-Verwaltung.

Jährliches Meeting der Siedlungsverwaltung

Jede Entscheidung wird in Standortleitungssitzungen getroffen. Jeder Teilnehmer muss sich an die Beschlüsse und Regeln dieser Versammlung halten. Diese Entscheidungen sollten nicht gegen das Gesetz und den Managementplan verstoßen.

Siedlung-Administratoren werden nur für ein Jahr autorisiert gewählt. Diese Treffen sollten jedes Jahr im Januar stattfinden. Sie sollten die Erlaubnis für den Freund, Nachbarn oder Mieter einholen, den Sie bei Versammlungen vertreten möchten.

Siedlungsverwaltung Meeting Vertretung | Rechtsanwalt vor Ort Ich erteile Delegationsrecht an ........ Grundstückseigentümer (Schreibblock, Wohnungsnummer) , ......... (hier stehen Personennamen). Diese Person ist bei Versammlungen im Jahr 2020 stimm- und liquidationsberechtigt. Name Nachname und Unterschrift

Wahl des Versammlungsvorstandes

Die Versammlung beginnt nach Unterzeichnung der Anwesenheitserklärung der Teilnehmer zum festgelegten Zeitpunkt und Ort. Zunächst sollten der Versammlungsleiter und der Versammlungsschreiber durch eine gemeinsame Entscheidung gewählt werden. Der Vorsitzende muss vom Site-Administrator oder Vorstand sein.

Vorjahresmanagement / Prüfungsberichte und Entlastung

Ein Manager sollte Kopien von Berichten früherer Prüfungssitzungen haben. Der Manager erhält und liest die Vorjahresberichte von den Offizieren. Die Mitglieder des Kontrollgremiums prüfen die vor der Versammlung eingezogenen Wartungsgebühren und Zahlungsbelege. Der Manager und der Kontrollausschuss werden gewählt, um die Management- und Finanzsituation des Vorjahres freizugeben. Jedes Mitglied hat das Recht, Finanzberichte, Zahlungen und Kosten vor oder nach der Versammlung einzusehen. Wenn Sie von der Richtigkeit der Aufzeichnungen nicht überzeugt sind, kann bei der Sitzung ein Bericht angefordert werden, sofern dieser noch nicht zugestellt wurde. Wenn es keine Beweise gibt und Sie der Meinung sind, dass die Kosten nicht stimmen, können Sie innerhalb eines Monats nach der Sitzung beim Magistrates' Court einen Antrag stellen. Das Gericht prüft den Besichtigungsbericht stellvertretend für alle Bewohner.

Auswahl des neuen Siedlungleiters und der Mitglieder des Kontrollausschusses

Neue Direktoren und Mitglieder des Kontrollausschusses werden gewählt. Der Site-Administrator kann eine Einzelperson oder ein Unternehmen sein. Aber die Mitglieder des Kontrollgremiums müssen die Grundstückseigentümer sein. Die Mitglieder des Kontrollgremiums sind beauftragt, alle in der Sitzung getroffenen Entscheidungen umzusetzen.

Festlegen der Meeting-Agenda und Aufgaben

Alle zu besprechenden Punkte der Tagesordnung der Sitzung werden festgelegt. In diesem Teil der Sitzung werden Themen wie allgemeine Schadensfälle, Hausmeisterdienstpläne, Wartungsgebühren, Aufzüge und Schwimmbadbetriebszeiten besprochen. Bei älteren Gebäuden können Maler- oder Reparaturarbeiten durchgeführt werden. Dies wird in der Haushaltssitzung beschlossen. Gastgeber können diese zusätzlichen Kosten einstimmig übernehmen. Für die Annahme des Beschlusses in der Versammlung genügt eine Mehrheit von 51 % der anwesenden Teilnehmer.

Wartungsgebühr und zusätzliche Kosten

In diesen Sitzungen wird die Entscheidung über die Unterhaltsgebühr getroffen. Allerdings muss jeder Grundstückseigentümer zustimmen, diese Gebühr zu zahlen. Verlangt die Direktion zusätzliche Kosten für Gebäudeinstandsetzung und Malerarbeiten, werden diese erstattet. Wir raten unseren Kunden, sich bezüglich dieser Zahlungen nicht gegen das Management zu wehren. Im Zweifelsfall kann der Rechteinhaber das Entscheidungsbuch im Manager einsehen. Der Manager muss Ihnen diese Entscheidungen zeigen. Der zu zahlende Betrag für welche Einheit und der Grund müssen deutlich angegeben werden. Die Zahlung erfolgt immer mit eindeutigen Angaben gegen Quittung wie folgt;

Wartungsgebühr für März 2020,
Aufpreis für Malerei für August 2021

 

Wenn Sie 6 Monate nicht regelmäßig zu Hause bleiben, empfehlen wir die Zahlung per Vorkasse. Denn Manager müssen Personalgehälter bezahlen und Kosten decken. Um hier ein guter Nachbar zu sein, ist es notwendig, Zahlungen pünktlich zu leisten. Vorauszahler sind beliebter als nicht zahlende oder verspätete Nachbarn.

Wenn Sie Nachzahlungen, Anwalts- und Unterhaltsgebühren nicht zahlen, beginnt ein Vollstreckungsverfahren gegen Sie. Mit der Anwaltsgebühr wird Ihre Schuld noch mehr steigen. Wenn Sie Ihre Schulden nicht bezahlen, können Ihre Nachbarn die Erlaubnis erhalten, Ihre Wohnung zur Zwangsvollstreckung zu verkaufen.